لیز ہولڈ اراضی خریدیں - یہ کیا ہے؟ تمام فوائد اور نقصانات۔

مواد

• جائز عمارت ٹھیک ہے - "> فوائد اور نقصانات کیا ہیں۔
• زمین کے استعمال
• گھر گرنے کا راستہ
• متغیر املاک کی قیمت۔
• کس سے کرایہ لیا جائے؟
• قانونی خصوصیات
• ریل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کے لئے۔

زمین کی تعمیر میں زمین بنانا زمین خریدنے کا متبادل ہے۔ یہ بہت سستا ہے اور اس طرح محدود بجٹ میں بھی جائیداد حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ تاہم ، موروثی زمین پر عمارت بنانے میں بہت سی قانونی رکاوٹیں اور عجیب و غریب خصوصیات ہیں جن کو عمارت سے پہلے جاننے کی ضرورت ہے۔ غیر منقولہ جائیداد کے حصول کے انتخاب سے پہلے قانونی صورتحال کا اچھی طرح سے علم لازمی ہے ، بصورت دیگر بری طرح سے حیرت کا خطرہ ہے۔

تعمیراتی لاگت کے ایک بڑے حصے کو نظرانداز کرنا۔

جرمنی کا قانون ، زمین کی خریداری کے علاوہ ، ایک طویل عرصے کے لئے لیز ہولڈ پر کرایہ دینے کی بھی فراہمی کرتا ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو کل لاگت کا ایک بڑا حصہ بچائے گا۔ ایک وقت کی خریداری کی قیمت کے بجائے ، جائیداد 50 یا 100 سال کے لئے کرایے پر دی جاتی ہے۔ کرایہ ، جسے روایتی طور پر "لیز" بھی کہا جاتا ہے ، ایک مقررہ رقم نہیں ہے بلکہ زمین کی قیمت کا ایک فیصد ہے۔ اگرچہ "لیز" کی اصطلاح اب بھی وسیع ہے ، لیکن اب یہ قانونی طور پر جائز نہیں ہے۔

یہ طریقہ کار دونوں اطراف کے لئے بہت زیادہ فوائد فراہم کرتا ہے۔ زمین ٹیکس سے مشروط ہے۔ غیر استعمال شدہ عمارت کا پلاٹ لہذا واپسی پیدا کیے بغیر صرف اخراجات کا سبب بنتا ہے۔ عمارات کے پلاٹ کا غیر تعمیراتی تجارتی استعمال (جیسے زراعت یا جانور پالنے) عام طور پر ممنوع ہے ، لیکن کم از کم اجازت کے تحت۔ موروثی عمارت کا حق جائیداد کے مالک کو ایسی دلچسپ واپسی کی پیش کش کرسکتا ہے ، جو پراپرٹی ٹیکس سے کہیں آگے ہے۔

لیز ہولڈ - یہ کیا ہے؟

لیز ہولڈ کے معاملے میں ، زمینداروں اور جائداد غیر منقولہ ڈویلپروں نے کسی پراپرٹی کے کرایہ سے منسلک استعمال کے لئے طویل مدتی معاہدہ کیا ہے۔ جائداد غیر منقولہ جائداد کی تعمیر کے لئے پہلے ہی منظور کرلی گئی ہے۔ تاہم ، عمارت کا پلاٹ کس حد تک تیار ہوچکا ہے اس کا انحصار انفرادی معاملے پر ہے۔ جائداد غیر منقولہ ڈویلپر عمارت کی تعمیر کے ساتھ ہی نظریاتی طور پر فوری طور پر شروع کرسکتا ہے۔ تاہم ، وہ خریداری کے معاہدے کی تاریخ سے زمینی کرایہ بھی ادا کرنے کا پابند ہے۔

یہ دلچسپی جائیداد کی قیمت کا 3-5٪ ہے۔ تاہم ، چونکہ اس میں اتار چڑھاؤ آسکتا ہے ، لہذا واپسی دونوں اطراف کے لئے ایک خاص تغیر کے ساتھ فراہم کی جاتی ہے۔ لائسنس کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے کے بعد ، جائیداد کی ملکیت کا حق ختم ہوجاتا ہے۔ اگر اس دوران پراپرٹی کے مالک نے یہ پراپرٹی نہیں خریدی ہے تو ، اس کو بغیر بدلے پراپرٹی کے مالک کو واپس کردیا جائے گا۔ اسی کا اطلاق ہوتا ہے اگر مکان مالک اب اپنی ادائیگی کی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتا ہے۔ یہ دو سالہ رعایتی مدت ہے ، اس کے بعد زمیندار معاہدے کو تحلیل کرنے پر غور کرسکتا ہے۔

تعمیر شدہ جائیداد زمیندار کو پڑتی ہے ، تاہم ، وہ معقول معاوضہ ادا کرنے کا پابند ہے۔

موروثی عمارت سازی کے قانون کی خصوصی خصوصیت یہ ہے کہ طویل معاہدے کی شرائط کی وجہ سے اسے وراثت میں مل سکتا ہے۔ اس طرح ، معاہدہ اس رئیل اسٹیٹ ڈویلپر کے ورثاء کو جاتا ہے۔ تاہم ، یہ صرف مخصوص وقت پر لاگو ہوتا ہے۔ وارث کے ذریعہ استعمال کردہ معاہدہ کی اصطلاح بھی منظور ہوگئی ہے۔

فوائد اور نقصانات۔

لیز ہولڈ کے فوائد کرایہ دار کے لئے ہیں:

• زمین خریدنے کا سستا طریقہ۔
• تعمیراتی لاگت میں نمایاں کمی۔
• جائداد اور معاہدہ کی وراثت۔

مکان مالک کے لئے لیز ہولڈ کے فوائد:

• دوسری صورت میں غیر استعمال شدہ سرمائے پر اچھی طرح سے سود حاصل کیا۔
• اضافی آمدنی کی طویل مدتی نسل۔
• زمینی کرایہ کے ذریعے آمدنی میں اضافہ۔
• معاہدے کے اختتام پر ، ایک سستی عمارت سے معاوضہ لیا جائے گا۔

کرایہ دار کے لیز پر حاصل ہونے والے نقصانات:

• یہ محسوس ہورہا ہے کہ آپ خود اپنا مکان رکھتے ہیں ، لیکن آپ کی اپنی زمین نہیں۔
• سالانہ مالی بوجھ کے بارے میں کچھ غیر یقینی صورتحال۔
• زمیندار پر اعلی ذمہ داری۔
• کھڑی عمارت کی نمایاں طور پر پیچیدہ فروخت۔

مکان مالک کے لیز پر حاصل ہونے والے نقصانات:

• آپ کی اپنی زمین پر ایک عجیب گھر ہونے کا احساس۔
• ہدایت دی جائے کہ کرایہ دار جائیداد کی دیکھ بھال کے ساتھ ہینڈل کرے۔
• کرایہ پر پورا ٹیکس بوجھ۔
• کرایہ کی عدم ادائیگی کے لئے طویل انتظار کی مدت۔
• پراپرٹی کی سالانہ تشخیص

زمین کے استعمال

رہائشی مقاصد کے لئے خالص طور پر استعمال ہونے والی پراپرٹی کے لئے ، معاہدے کی پوری مدت میں جائیداد کے محتاط استعمال کی ضمانت دینا پہلے ہی ایک چیلنج ہے۔ اتنے طویل استعمال کے ساتھ ، یہ نسبتا likely امکان ہے کہ جائیداد کے ایک یا دوسرے رہائشی اس کی دیکھ بھال نہ کریں۔ خاص طور پر یہاں پر پریشانی کا شکار شوق سکریو ڈرایورز ہیں۔ غیر قانونی طور پر پھینک دیا گیا فضلہ تیل عام طور پر صرف لینڈ لیز کی میعاد ختم ہونے کے بعد ہی کسی آلودگی کے لئے تفویض کیا جاسکتا ہے۔ اکثر ، یہاں کا زمیندار تزئین و آرائش کے اخراجات پر بیٹھا رہتا ہے۔

لیز ہولڈ مقاصد کے لئے کھڑی کی گئی تجارتی عمارتوں میں یہ اور بھی پریشانی کا باعث ہے۔ گودام اور پروڈکشن ہال استعمال کرنے والوں کا اتار چڑھاؤ بہت بڑا ہوسکتا ہے ، جس سے جائیداد کے اصل استعمال پر نظر رکھنا اور بھی دشوار ہوجاتا ہے۔ اصولی طور پر ، زمیندار واقعی اس عمارت کی قیمت کو زمین کے متوقع تزئین و آرائش کے اخراجات کے ساتھ پورا کرسکتا ہے۔ تاہم ، یہاں بھی حقیقت پسندانہ رہنا چاہئے: ایک کو قدرتی پتھر کی ایک بہت بڑی عمارت تعمیر کرنی ہوگی تاکہ یہ 99 سال بعد بھی قابل استعمال ہو۔ معمار ، اسٹیل کی تعمیر یا لکڑی کے کھڑے عمارات عام طور پر 99 سال کے بعد انہدام کے لئے پکے ہوتے ہیں۔

گھر گرنے کا راستہ

زمیندار کو کچھ شرائط کے تحت جائیداد کی جلد واپسی کا مطالبہ کرنے کا حق حاصل ہے۔ یہ خاص طور پر لاگو ہوتا ہے اگر یہ ثابت کر سکے کہ پراپرٹی کا صحیح استعمال نہیں ہورہا ہے۔ اس کے برعکس ، عام طور پر زمینی لیز کے سلسلے میں خود استعمال قابل عمل نہیں ہے۔ یہاں کرایہ داروں کا تحفظ ہے ، آخر کار اس مقصد کے لئے ، معاہدہ کا طویل عرصہ قائم ہوا ہے۔

تاہم ، عملی طور پر ، وطن واپسی کو نافذ کرنا اتنا آسان نہیں ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، ادائیگی کا ڈیفالٹ استعمال ہوتا ہے۔ تاہم ، 24 ماہ میں ، مقننہ ایک بہت طویل وقت فراہم کرتا ہے جس میں مکان مالک اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرے۔

اس کے علاوہ ، "غلط استعمال" بھی تشریح کا معاملہ ہے۔ مثال کے طور پر ، کسی لیز ہولڈ پر کھڑی کی گئی عمارت کو دوبارہ جانے کی اجازت نہیں ہے۔ یہ بھی ضروری نہیں ہے کہ پراپرٹی کے مالک کو عمارت کے موجودہ کرایہ داروں کے بارے میں آگاہ کیا جائے۔ اچھے کاروباری تعلقات کے مفاد میں ، تاہم ، دونوں فریقوں کو ہمیشہ ایک دوسرے کے ساتھ آزادانہ اور صاف شفاف سلوک کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ یہ غلط فہمیوں کو روکتا ہے اور مہنگے قانونی تنازعات کو روکتا ہے۔

متغیر املاک کی قیمت۔

تین سے پانچ فیصد زمینی کرایہ معاہدے کے ذریعہ طے کیا جائے گا اور معاہدے کی مدت کے دوران تبدیل نہیں ہوگا۔ تاہم ، زمین کی قیمت اتار چڑھاو کے تابع ہے جو اس کی قیمت کو متاثر کرتی ہے اور اس طرح کرایہ بھی۔ یہ علاقائی طور پر بہت مختلف ہوسکتا ہے۔ مثال کے طور پر ، مشرقی جرمنی میں ، بہت سے ایسے خطے ہیں جن کو پچھلے بیس سالوں میں ریل اسٹیٹ اور املاک کی قیمتوں میں ڈرامائی کمی کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ ان علاقوں میں تین سے پانچ ہزار یورو کے مکانات غیر معمولی نہیں ہیں۔

اس کے برعکس ، جرمنی میں ایسے خطے ہیں جہاں ہر قسم کی جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں لفظی طور پر پھٹی ہیں۔ اس وقت ، فرینکفرٹ ایم مین کے آس پاس کے علاقے میں غیر معمولی تیزی کا سامنا ہے۔ پچھلے دس سالوں میں قیمتوں میں دگنا اضافہ ہوا ہے۔ چونکہ بریکسٹ کے نتیجے میں بہت سے بینک لندن سے اس مالیاتی خطے میں بہت سے ملازمتوں کو منتقل کر رہے ہیں ، اس رجحان کو طویل مدتی تک جاری رکھنے کا امکان ہے اور اس میں مزید استحکام پیدا ہوگا۔

تاہم ، یہاں کسی کو اپنی منطق کے مطابق بازار کے قوانین پر محض نظر ڈالنا چاہئے: غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ خطوں میں ، کوئی بھی بلٹ ان پراپرٹی پیش نہیں کرے گا بلکہ ہمیشہ اسے فروخت کرنے کی کوشش کرے گا۔ جہاں جائداد غیر منقولہ خریداروں کا بازار موجود ہو وہاں عام طور پر ورثہ کے حل کے ل unin دلچسپی نہیں ہوتی۔ اس کے برعکس ، تیزی والے علاقوں میں پلاٹ اسی لحاظ سے مہنگے ہیں۔ دونوں اطراف کے لئے موروثی عمارت کے لئے زمین کا حق بہت ذہین طریقہ سے یہ ہے: جائیداد مالک کے پاس باقی ہے اور وہ بڑھتے ہوئے محصول کے منتظر ہوسکتا ہے۔ تاہم ، پراپرٹی کا انسٹالر اس کے پروجیکٹ میں زیادہ پرسکون ہوسکتا ہے ، کیونکہ جائیداد کی بیچینی کے حوالے سے نقصانات بھی تناظر میں رکھتے ہیں۔

جن سے کرایہ لیں "> قانونی خصوصیات۔

موروثی عمارت میں جائیداد کے ٹیکس کا اندازہ ہمیشہ مکان مالک کے لئے ہی ہوتا ہے صرف اس پراپرٹی کی تعمیر سے پہلے ہی زمین کی خالص قیمت کے بعد۔ اگرچہ نظریاتی طور پر زمین کے ایک تعمیر شدہ پلاٹ کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے ، تاہم ، مالک مکان اس پراپرٹی کی قیمت میں اضافے کے لئے تعمیر شدہ پراپرٹی سے معاوضہ نہیں لے سکتا ہے۔ بہر حال ، یہ اس کی عمارت نہیں ہے جو اس کے کرایے پر ملنے والی پراپرٹی پر کھڑی ہے۔ تاہم ، یہ مکان مالک مکان کے لئے بھی فوائد رکھتا ہے: جائیداد کے ٹیکس کی تشخیص بھی ترقی یافتہ اراضی کی بنیاد پر کی جاتی ہے۔

یہ دونوں فریقوں کے لئے اہم ہے کہ ذمہ داریوں کی منتقلی بعد کے ممکنہ صارفین تک پہنچ جائے۔ معاہدہ کے ذریعہ اس کی وضاحت ضروری ہے ، بصورت دیگر عمارتوں یا زمین کے خریداروں کے ساتھ کافی قانونی جھگڑے ہوسکتے ہیں۔ اس کے بعد یہ عام طور پر زمین سے تعمیر ہونے والی جائیداد کے تمام مالی فوائد کھاتے ہیں۔

ریل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کے لئے۔

کافی پرسکون سمجھا جاتا ہے ، مندرجہ ذیل تصویر ابھرتی ہے: ایک تعمیر شدہ گھر کے لئے ادائیگی کی اوسط اوسط 30 سال لیتا ہے۔ اس کے بعد ، مکان مالک کسی اور کے سامنے جوابدہ ہوئے بغیر اپنی جائیداد کا واحد مالک ہوتا ہے۔ تاہم ، تیس سالوں کے لئے گراؤنڈ کرایہ میں کٹوتی کرنے سے بھی کافی حد تک اضافہ ہوجاتا ہے ، تاکہ خالص مکان مالکان کے لئے مالی فائدہ کم ہو۔

تاہم ، واپسی پر مبنی گھر بنانے والوں کے لئے چیزیں مختلف ہیں۔ لیز ہولڈ پراپرٹی پر ملٹی فیملی ٹینیمنٹ سے کہیں زیادہ تیزی سے نتیجہ برآمد ہوگا اگر اس پراپرٹی کو عمارت کے لئے خریدنا پڑا۔ اس کے علاوہ ، سالانہ زمینی کرایہ بھی اخراجات کے طور پر کم کیا جاسکتا ہے ، تاکہ یہاں ٹیکس کے مجموعی فوائد پیدا ہوسکیں۔

قطع نظر کہ آپ لیز ہولڈ پراپرٹی کو کس طرح استعمال کرنا چاہیں گے ، گہرائی میں ، تفصیلی قانونی مشورے اور آبی معاہدہ دونوں فریقوں کے لئے ضروری ہے۔ صرف ایک واضح معاہدہ معاہدہ ہی اس بات کو یقینی بنا سکتا ہے کہ دونوں فریقین کاروبار سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھاسکیں۔ یہ خاص طور پر سچ ہے اگر اصل معاہدے پر دستخط کرنے والے تیسرے فریق کو فروخت یا وراثت کے ذریعے اپنے حقوق تفویض کردیں۔ لیز ہولڈ کا ایک اچھا معاہدہ اس معاملے کو کافی حد تک مدنظر رکھتا ہے اور یہ یقینی بناتا ہے کہ جانشینی کے دوران کوئی پریشانی پیدا نہیں ہوسکتی ہے۔