ایک پلاٹ کے لئے ترقیاتی لاگت - قیمت فی م²۔

مواد

• ایک وقت کی لاگت آتی ہے۔
• ترقیاتی اخراجات
  • بجلی کی فراہمی
  • گیس کنکشن
  • پانی کی فراہمی
  • نیٹ ورک اور ٹیلیفون۔
• مثال کے حساب کتاب
• کس طرف دھیان دینا ہے۔
• فوری قارئین کے لئے نکات۔

ایک گھر کی تعمیر اعلی قیمت کے ساتھ منسلک ہے. واضح سامان جیسے عمارت سازی اور زمین کی خریداری جیسے عمارت سازوں کا انتظار کرنا متعدد دیگر اخراجات جس میں ایسا کرنے کے لئے مکان کی تعمیر بھی شامل ہے۔ اس میں کسی پراپرٹی کے ترقیاتی اخراجات شامل ہیں۔ اس چھوٹی گائیڈ بک میں آپ کو ہر چیز کے بارے میں جاننا چاہئے جس میں پراپرٹی کی ترقی کے لئے ضروری ہے۔

ایک وقت کی لاگت آتی ہے۔

ایک پراپرٹی عام طور پر صرف ایک بار کھولی جاتی ہے۔ نہروں یا بجلی کی کیبلوں پر بعد میں بحالی کا کام مرمت اور بحالی سے مشروط ہے ، اور اسے اصل ترقیاتی اخراجات سے خارج کردیا گیا ہے۔ اس سے کسی خاصیت کی ترقی بہت آسان اور نسبتا in ارزاں ذریعہ بن جاتی ہے جس سے قدر میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔ مکمل طور پر تیار شدہ پراپرٹی کی نہ مانی ہوئی جائیداد کے مقابلے میں زیادہ تر طلب اور فروخت کرنا آسان ہے۔ گھر کے مالک کی حیثیت سے ، اس پراپرٹی کو تیار کرنے میں کم لاگت آتی ہے ، بلکہ اس میں وقت اور کوشش کی ترقی میں شامل ہوتا ہے۔ اگر آپ کو پہلے ہی مکمل طور پر تیار شدہ پراپرٹی خریدنے کا موقع ملے تو ، عام طور پر اس کو ترجیح دی جاتی ہے۔

مکان خریدیں - اخراجات سے گریز کریں ">۔

ترقیاتی اخراجات

ترقیاتی اخراجات بنیادی طور پر بجلی ، پانی ، انٹرنیٹ / ٹیلیفون اور نکاسی آب کے ساتھ پیش کردہ مکان کی فراہمی کا حوالہ دیتے ہیں۔ اس کے علاوہ ، سڑک تک رسائی بھی ترقیاتی لاگت کا ایک حصہ ہے۔ اگرچہ پارسل کا ہمیشہ روڈ نیٹ ورک سے کم از کم ایک رابطہ ہونا چاہئے ، لیکن ایسا ہمیشہ نہیں ہوتا ہے۔ اخراجات کے طور پر کوئی بھی درج ذیل مقدار میں اعتماد کرسکتا ہے:

بجلی کی فراہمی

مشترکہ گرمی اور بجلی گھر ، یارڈ / چھت سے چلنے والے بجلی گھر یا فوٹو وولٹک نظام صرف بجلی گھر والے گھر کی مدد کر سکتے ہیں۔ عوامی پاور گرڈ سے رابطہ نہ ہونا ابھی بھی ناگزیر ہے۔ اس کے لئے کم از کم 2000 سے 3000 یورو کی توقع کی جانی چاہئے۔ اگر مکان کے رابطے کے ل a خاص طور پر لمبی لکیر لگانی پڑے تو ، اس رقم میں کافی حد تک اضافہ ہوسکتا ہے۔

گیس کنکشن

گیس نیٹ ورک سے منسلک ہونے پر صرف اسی صورت میں معاف کیا جاسکتا ہے جب یقینی طور پر گھر میں گیس حرارتی اور گیس کا چولہا استعمال نہ کیا جائے۔ تمام تر ترقیاتی اخراجات میں سے ، گیس کا کنکشن اختیاری ہونے کا زیادہ امکان ہے۔ تاہم ، اس پر اچھی طرح سے غور کیا جانا چاہئے۔ گھر مکان حرارتی گیس سے جلدی تبدیل ہوجاتا ہے ، اگر انسٹال شدہ نظام اتنا زیادہ بہتر ثابت نہ ہو۔ گیس کنکشن والے پلاٹ کی ترقی کے ل you آپ کو لگ بھگ 2000 یورو کی توقع کرنا ہوگی۔

پانی کی فراہمی

اگر اس سے دستبرداری نہیں کی جاسکتی ہے تو پھر تازہ پانی کی فراہمی پر۔ جرمنی میں نل کا پانی دنیا کا سب سے بہتر کنٹرول پانی ہے۔ بارش کا پانی یا اپنے ماخذ کا پانی یہاں تک دور نہیں رہ سکتا ہے۔ اس لئے ریاستی واٹر ورکس سے تازہ پانی کی فراہمی ضروری ہے۔ تاہم ، ابتدائی نگہداشت میں یہ اتنا سستا نہیں ہے: اگلی جنکشن کو کس حد تک دور کیا جاتا ہے اس پر منحصر ہے ، ترقیاتی اخراجات 2000 سے 5000 یورو کے درمیان ہیں۔

شہری علاقوں میں ، نکاسی آب سے رابطہ معیاری ہے۔ سیوریج سسٹم سے بہت دور واقع عمارتیں حالات کے تحت گندے پانی کے ٹینک کو لے جاسکتی ہیں۔ ان کے اپنے گندے پانی کی صفائی کے پلانٹ ، جیسے تالاب ، کا کام منظوری سے مشروط ہے اور اس پر عمل درآمد آسان نہیں ہے۔ تاہم ، کم از کم 3000 یورو کی تنصیب کے اخراجات کے ساتھ آپ کے اپنے گندے پانی کے تصفیے کے لئے توقع کی جاسکتی ہے۔ سیوریج کینال نیٹ ورک سے رابطے کے لئے میونسپلٹی بہت مختلف نرخ وصول کرتی ہے۔ عام طور پر ، کنیکشن فیس کی رقم جائیداد کے سائز کے مطابق حساب کی جاتی ہے۔ یہاں معمول کے مطابق 2-10 یورو کی مقدار موجود ہے۔ تاہم ، نکاسی آب کی صورت میں ، تخمینہ شدہ ترقی کی قسم فیس کے حساب کتاب کی ایک اور بنیاد ہے۔ "بیس ایریا نمبر" (GRZ) اور "فلور ایریا نمبر" (GFZ) کا حساب لگایا جاتا ہے۔ یہ صرف قابل فہم ہے ، بہرحال ، چھٹی والے بنگلے پر اتنی ہی رقم نہیں لی جا سکتی جس میں اپارٹمنٹ کی عمارت ہوتی ہے۔

نیٹ ورک اور ٹیلیفون۔

خبروں کی فراہمی اب جینے کا حصہ ہے۔ جو کچھ صرف ٹیلیفون لائن ہوتا تھا اب اس کیبل ٹیلیویژن اور تیز رفتار انٹرنیٹ تک بڑھا دی گئی ہے۔ خاص طور پر دیہی علاقوں میں تیز انٹرنیٹ کی فراہمی مسئلہ بن سکتی ہے۔ چونکہ ٹیلیفون ، ٹیلی ویژن اور انٹرنیٹ کے ذریعہ کسی پراپرٹی کی ترقی کے لئے تقریبا costs 1000 لاگتوں کی توقع کی جاسکتی ہے۔

مثال کے حساب کتاب

"> جیسے ترقی کی طرح کے حساب کتاب کی ایک عام مثال کیا نظر آتی ہے۔

اب ایک اچھی خبر آتی ہے۔ ترقیاتی اخراجات بلدیہ کے ذریعہ بتائے جاتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو پوری رقم ادا کرنی ہوگی۔ خاص طور پر جب نئے ترقیاتی علاقوں کی تشہیر کی جاتی ہے تو ، ایک کمیونٹی عام طور پر بہت رہتی ہے۔ اکثر ، ایک کمیونٹی اتنی دور چلی جاتی ہے کہ اب انہیں ترقیاتی اخراجات ادا نہیں کرنا پڑتے ہیں۔ یہاں ، تاہم ، فراہمی اور طلب کا اطلاق ہوتا ہے: ایسی بلدیات جو ایسی سازگار پیش کشیں کرتی ہیں اور پھر سنسنی خیز انداز میں کم زمین کی قیمتوں کا تخمینہ لگانے میں بھی عام طور پر بہت دیہی ہوتی ہیں۔ اگر آپ اسے پسند کرتے ہیں تو آپ اپنے گھر پر بہت ساری رقم بچا سکتے ہیں۔ تاہم ، جو لوگ پیشہ ورانہ وجوہات کی بناء پر شہر کی قربت پر بھروسہ کرتے ہیں ، عموما construction اس کی تعمیر بہت زیادہ ہوتی ہے۔

اشارہ: اگرچہ کمیونٹیز اکثر و بیشتر رہائش پذیر ہوتی ہیں ، پھر بھی ضروری نہیں کہ وہ اشتہار دیں۔ مستقل طور پر یہاں رہنا اور دوبارہ تفتیش کرنا قابل قدر ہے۔ بلڈنگ آفس آپ کو قیمت کا تخمینہ لگانے دیں اور اگر آپ نے تعمیر کرنے کا فیصلہ کیا ہے تو واپس آجائیں۔ آپ کو کمیونٹی کے ایک یا دوسرے عہدیدار مل سکتے ہیں جو آپ کے اپنے مقام کو خاص طور پر مزیدار بنانے کی کوشش کر رہے ہیں۔

کس طرف دھیان دینا ہے۔

سروے کرنا مہنگے نتائج سے بچاتا ہے۔

اگر آپ کوئی پراپرٹی خریدتے ہیں تو ، آپ کو کسی پیشہ ور ، مصدقہ سروے کے لئے یقینی طور پر 1500 یورو کی سرمایہ کاری کرنی چاہئے۔ غلط پیمائش کی وجہ سے اگر آپ اچانک اپنی عمارت سے پریشانی میں مبتلا ہوجائیں تو اس سے کہیں زیادہ خراب نہیں ہے۔ اس کے علاوہ ، آپ کی پراپرٹی کو ٹیکس لگانے کے لئے بھی ایک درست پیمائش ضروری ہے۔ اگر ، نظر نہیں آتا ہے تو ، پتہ چلتا ہے کہ آپ کا پراپرٹی ٹیکس بہت کم تھا ، تو آپ کو عام طور پر کئی سالوں سے ادائیگی کرنا پڑتی ہے۔ اس کے لئے پہلے ہی بہت سے فخر گھر والے اپنے خوابوں کا گھر بنا چکے ہیں۔

مٹی کی رپورٹ کو مت بھولنا

مزید یہ کہ ، مٹی کا سروے حاصل کرنا ضروری ہے۔ زمین میں ہر جگہ آلودگی یا گندھک ہوسکتی ہے۔ آپ جب تک کھدائی کے گڑھے کو نہیں اٹھاتے تب تک یہ سننا نہیں چاہتے۔ یہاں بہت غدار ان کی اپنی بنیادوں پر ذرائع ہیں۔ اگر آپ نادانی سے کسی موسم بہار میں اپنا مکان بناتے ہیں تو ، آپ صرف بڑی مشکل سے خشک تہھانے تک جاسکیں گے۔ لیکن اگر آپ بخوبی جانتے ہیں کہ منبع کہاں جارہا ہے تو ، آپ منصوبہ بندی میں اس پر غور کرسکتے ہیں۔ بدترین صورت میں ، آپ کو خود کار طریقے سے خشک پمپ کے ساتھ ایک چھوٹا سا سمپ نصب کرنے کی ضرورت ہے۔ لیکن یہ ایک گیلے تہہ خانے رکھنے سے کہیں زیادہ سستا اور آسان ہے۔

گھر کے پورے فن تعمیر اور اعدادوشمار کے ل it ، یہ بھی ضروری ہے کہ آپ کو بالکل معلوم ہو کہ آپ کی سائٹ کی طرح کی مٹی ہے۔ ٹھوس ، مخلوط ، پتھریلی یا مربوط مٹی کسی مکان کے اعدادوشمار کے حساب کے لئے بہت اہم ہیں۔ اس کے علاوہ ، یہ معلومات مستقبل کے منصوبوں کے لئے بہت اہم ہے: مثال کے طور پر ، اگر آپ جیوتھرمل ہیٹ پمپ کی منصوبہ بندی کررہے ہیں تو ، آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہوگی کہ آیا ان کی سائٹ پر موجود مٹی کے ساتھ یہ ممکن ہے یا نہیں۔ اگر آپ کو بڑھتی ہوئی چٹان میں میٹر گہرے سوراخوں کو کھینچنا پڑتا ہے تو ، یہ منصوبہ جلد ہی انمول ہوگا۔

خوشخبری یہ ہے: مٹی کا سروے زیادہ مہنگا نہیں ہے۔ عام عمارت سازی کے لئے زیادہ سے زیادہ 1000 یورو کے ساتھ آپ وہاں موجود ہیں۔ یہ اچھی طرح سے سرمایہ کاری کی گئی رقم ہے ، کیونکہ اس سے آپ کو اس اراضی کے بارے میں یقین دہانی ملتی ہے جس پر آپ کا مکان بعد میں کھڑا ہونا چاہئے۔

عمارت آنے سے پہلے صاف ستھرا۔

ترقیاتی علاقے میں ایک ترقی یافتہ فرقہ وارانہ پلاٹ عموما good اچھی حالت میں ہوتا ہے۔ اکثر ، امید مند بلڈر کو اپنی نئی حاصل شدہ اراضی پر ایک گھنا جنگل مل جاتا ہے۔ یہاں صرف خدمت فراہم کرنے والے کو شروع کرنے میں مدد ملتی ہے یا یہاں تک کہ چیناؤ کو کھولنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ اگر کسی خدمت فراہم کنندہ کو کام کرنا ہے تو ، ٹینڈر کے لئے کال قابل قدر ہے۔ قیمتیں بہت دور ہیں۔ اسٹارٹ اپس اور ایک شخصی راہداری خدمات عام طور پر تھوڑی سستی ہوتی ہیں ، لیکن اکثر اس میں شیڈولنگ ، رفتار اور قابل اعتماد کے معاملات ہوتے ہیں۔ بڑی ماہر کمپنیوں میں گھنٹہ کی شرح زیادہ ہوتی ہے ، لیکن متعدد کارکنان اور اس سے متعلق سازوسامان لے کر آتے ہیں۔ تعمیر کرتے وقت ، وقت پیسہ ہوتا ہے ، لہذا آپ کو صحیح خدمات فراہم کرنے والوں پر انحصار کرنا چاہئے۔

مسمار کرنے کے اخراجات کو ضائع نہ کریں۔

اگر آپ کی املاک میں اب بھی کوئی پرانا ترقی ہو رہی ہے تو ، انہدام کے اخراجات کو ضائع نہ کریں۔ دس ہزار یورو کے تحت ، ایک بوڑھے خاندانی گھر عام طور پر ہٹنے والا نہیں ہوتا ہے۔ ذاتی شراکت ایک اچھا خیال ہے ، لیکن ایک ماہر کمپنی کے لئے پیشہ ور انہدام یقینی طور پر ایک معاملہ ہے۔ یہاں چیلینج باقیات کی چھانٹی ہے۔ ان کو صاف ستھرا کرنے کے لئے ، سستا ڈسپوزل ہے۔ مخلوط فضلہ عام طور پر سب سے مہنگا ہوتا ہے۔

اگرچہ آپ اکثر "خود انہدام کے خلاف اینٹ اور ٹائلیں" جیسے اشتہار دیکھتے ہیں۔ لیکن ایمانداری کے ساتھ - کوئی بھی نہیں جو اب بھی پرانی اینٹوں کو حاصل کرنے کے لئے ان کے صحیح دماغ میں ہے یہ کام نہیں کرتا ہے۔

مسمار کرنے کے اخراجات اور منہدم ہونے پر آپ کے ساتھ کیا ہوسکتا ہے اس کے بارے میں یہاں آپ مزید معلومات حاصل کرسکتے ہیں۔

• مکان کے مسمار کرنے کے اخراجات۔
• آؤٹ بلڈنگ کے لئے مسمار کرنے کے اخراجات۔

پرانے تیار شدہ مکانات سے بچو۔

اگر ان کی پراپرٹی پر ہلکا پھلکا تعمیراتی کام میں کوئی پرانا پریباب یا چھٹی والا گھر موجود ہے تو ، اسے مسمار کرتے وقت انہیں محتاط رہنا چاہئے۔ پرانے گھر میں ایسبیسٹوس استعمال ہوا تھا یا نہیں اس کی جانچ کرنے کے لئے یہاں ایک تشخیص کار شامل کریں۔ اگر یہ معاملہ ہے تو ، ایک پیشہ ور فضلہ ضائع کرنے والی کمپنی کو اس کا خیال رکھنا چاہئے۔ تاہم ، یہاں آپ کو پراپرٹی کے سابقہ ​​مالک کو دوبارہ دعوی کرنے کا ایک اچھا موقع ہے۔ اگر آپ کوبغیر کسی پراپرٹی کو ایسبیسٹس آلودہ پرانی عمارتوں کے ساتھ فروخت کیا گیا ہے ، جو آپ کو بتائے بغیر ہیں ، تو آپ ہرجانے کے لئے فائل کرسکتے ہیں۔

فوری قارئین کے لئے نکات۔

• مٹی کا سروے کروائیں۔
• جائیداد کو پیشہ ورانہ پیمائش کرنے دیں۔
• ایسبیسٹوس کے لئے پرانی عمارتوں کی جانچ پڑتال کریں۔
• ذرائع کے لئے مٹی چیک کریں
• کمیونٹی کے ساتھ ترقیاتی اخراجات کے بارے میں بات چیت کریں۔
• آگے کا منصوبہ بنائیں اور گیس کنکشن کو نہ بچائیں ، چاہے آپ دوسرا ہیٹر استعمال کریں۔
• اراضی صرف فروخت کے لئے تیار ہے۔ اس سے قدر میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔
• حساب میں تمام اخراجات (مسماری ، صفائی ، مٹی کے سروے ، وغیرہ ...) شامل ہیں۔