زمین ، مکان اور اپارٹمنٹ خریدنے پر ایک نظر میں قیمتوں کی خریداری کریں۔

مواد

• لاگت کی ساخت
  • ریل اسٹیٹ کی منتقلی ٹیکس
    • ٹیکس کی شرح
  • بروکریج اخراجات
  • نوٹری فیس
  • قانونی تفصیل
• اضافی خریداری کے اخراجات۔
  • جدید کے اخراجات
  • ترقیاتی اخراجات
  • اس کے بعد کے اخراجات۔
• فوری قارئین کے لئے نکات۔

ایک مکان رکھنے کا خواب بہت سے جرمنوں کی خواہش ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، مالی اعانت سب سے بڑی رکاوٹ ہے۔اس کی متعدد وجوہات ہیں۔ایک چیز کے لئے ، بینکوں کو توقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا کم سے کم 20 فیصد ایکویٹی سے ادا کرنا پڑے گا۔ دوسری طرف ، خریداری کے اخراجات ایک ، اکثر حساب نہیں کیے جاتے ہیں ، اعلی رقم دار ہیں۔ اگر آپ گھر ، زمین یا اپارٹمنٹ کی خریداری کے لئے تمام اخراجات کو نظر میں رکھنا چاہتے ہیں ، تو آپ اس پوسٹ میں سیکھیں گے ، خریداری کے تمام اخراجات کے بارے میں۔

لاگت کی ساخت

پراپرٹی کی قیمت خرید میں اضافی کسی بھی اضافی لاگت کو واقعاتی خریداری کے اخراجات سے تعبیر کیا جاتا ہے۔ ان میں بروکریج کے اخراجات ، نوٹری اور عدالت کی فیس کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس بھی شامل ہے۔ بینک ان حصول سے متعلق اخراجات کی مالی اعانت نہیں دیتے ہیں۔ ان اخراجات کو آپ کی جیب سے ادا کرنا ہوگا۔ ذیلی خریداری کے اخراجات ایک وفاقی ریاست سے دوسری ریاست میں کافی حد تک مختلف ہوتے ہیں اور اسی وجہ سے ریل اسٹیٹ کی خریداری کی قیمت کا 10 اور 15 فیصد کے درمیان حصہ ہوسکتا ہے۔ خاص طور پر ، لینڈ ٹرانسفر ٹیکس اور بروکریج کے اخراجات خطے سے دوسرے خطے میں کافی حد تک مختلف ہوتے ہیں۔

کسی حد تک جائزہ لینے کے ل we ، ہم نے آپ کے لئے ایک میز تیار کیا ہے جس میں انفرادی وفاقی ریاستوں کے خریداری کے اخراجات درج ہیں۔ تاہم ، یاد رکھیں کہ یہ میز صرف آپ کو ایک جائزہ دینے کے لئے ہے۔ لہذا قیمتیں طے نہیں ہوتی ہیں اور عام مارکیٹ میں اتار چڑھاو کے تابع ہوتی ہیں۔ جائزہ کے لئے ، نوٹری لاگت کا 1.5 فیصد اور لینڈ رجسٹر اندراج کا تخمینہ لگایا گیا تھا۔

ٹیبل - بروکریج کی فیس کے ساتھ لاگت کا ڈھانچہ

ریاست	خریداری کے اخراجات کا مجموعہ
باڈن-ورٹمبرگ	10.07٪ - 11.26٪
بویریا	8.57٪ - 9.76٪
برلن	13.45٪ - 14.64٪
برینڈنبرگ	15.14٪
بریمین	10.07٪ - 12.45٪
ہیمبرگ	12.25٪
ہیسے	11.07٪ - 13.45٪
میکلینبرگ-وورپومرن	10.69٪ - 13.64٪
لوئر Saxony	10.07٪ - 12.45٪
نارتھ رائن ویسٹ فیلیا	11.57٪
رائن-Pfalz	10.07٪
جارلینڈ	11.57٪
سیکسنی	8،57٪ - 12،14٪
سیکسنی انہالٹ	10.07٪ - 13.64٪
شلیس وگ ہالسٹین	11.57٪ - 15.14٪
Thuringia کی	11.57٪ - 15.14٪

ٹیبل - بروکریج کی فیس کے بغیر لاگت کا ڈھانچہ۔

ریاست	خریداری کے اخراجات کا مجموعہ
باڈن-ورٹمبرگ	6.5٪
بویریا	5٪
برلن	7.5٪
برینڈنبرگ	8٪
بریمین	6.5٪
ہیمبرگ	6٪
ہیسے	7.5٪
میکلینبرگ-وورپومرن	6.5٪
لوئر Saxony	6.5٪
نارتھ رائن ویسٹ فیلیا	8٪
رائن-Pfalz	6.5٪
جارلینڈ	8٪
سیکسنی	5٪
سیکسنی انہالٹ	6.5٪
شلیس وگ ہالسٹین	8٪
Thuringia کی	8٪

ریل اسٹیٹ کی منتقلی ٹیکس

جائداد غیر منقولہ منتقلی ٹیکس 2500 یورو سے پراپرٹی کی ہر خریداری پر قابل ادائیگی ہے اور خریداری لاگت کا 50 فیصد تک ہوسکتا ہے۔ یہ ایک وقتی ٹیکس ہے جس کا ٹیکس آفس مانگتا ہے۔ ریل اسٹیٹ پر سالانہ اراضی ٹیکس کے بارے میں الجھن میں نہ پڑنا ، جس کا مطالبہ شہروں اور بلدیات نے کیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس کے حساب کتاب کی بنیاد جائیداد کی فروخت قیمت ہے۔

نوٹ: جائداد غیر منقولہ منتقلی ٹیکس صرف اس قیمت کی حد تک ہی محدود ہے اگر خریدار بعد کی تاریخ میں وہاں مکان بنانا شروع کردے۔ اس مقصد کے لئے ، معاہدوں کا اختتام ، لیکن عارضی طور پر اور مشمولات کے لحاظ سے الگ الگ۔ اس پہلو میں ، مکانات کی تعمیر کے لئے کوئی زمین کی منتقلی کا ٹیکس نہیں ہے۔

متعدد استثنات ہیں جہاں ٹیکس آفس کو جائداد غیر منقولہ منتقلی ٹیکس کی ضرورت نہیں ہے۔

• شریک حیات اور رجسٹرڈ شراکت داروں کے مابین تقسیم۔
• جائداد کی قیمت 2500 under سے کم ہے۔
• جائداد سے متعلقہ افراد کے مابین جائداد غیر منقولہ فروخت: والدین بچہ (بھی اپنایا)
• براہ راست متعلقہ افراد کے ساتھ ساتھ شریک حیات اور زندگی کے شراکت داروں کا تحفہ۔
• نچلاسٹیلونگ کے شریک ورثہ۔

Gr 13 پیرا 2 2 GREStG کے مطابق ، اگرچہ مالکان اور خریداروں کو ٹیکس کے مقروض سمجھا جاتا ہے ، خریداری کے معاہدے میں واضح طور پر اس بات کی وضاحت کی گئی ہے کہ زمین کی منتقلی کا ٹیکس کون ادا کرتا ہے اور یہ زیادہ تر معاملات میں خریدار ہوتا ہے۔ اس طرح ، رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس کی خریداری کے اخراجات میں مشکل سے گریز کیا جاسکتا ہے۔

ٹیکس کی شرح

وفاقی ریاست پر منحصر ہے ، جائداد غیر منقولہ منتقلی ٹیکس کی رقم غیر منقولہ جائداد خرید کی 3.5. 3.5 سے and..5 فیصد کے درمیان ہے۔ یہ زمین کے ساتھ ساتھ اپارٹمنٹس اور مکانات پر بھی یکساں طور پر لاگو ہوتا ہے۔

ٹیکسیشن کی شرح	ریاستوں
3.5٪	باویریا ، سیکسونی۔
4.5٪	ہیمبرگ
5.0٪	بیڈن وورٹمبرگ ، میکلنبرگ-ورپومرن ، لوئر سیکسونی ، رائن لینڈ - پیالٹیٹائن ، سیکسونی-انہالٹ ، بریمن
6.0٪	برلن ، ہیس۔
6.5٪	برینڈن برگ ، نارتھ رائن ویسٹ فیلیا ، سارلینڈ ، سکلس وِگ - ہولسٹین ، تھرنگیا

ٹیکس کی شرحیں بہت زیادہ مختلف ہیں ، کیونکہ یکم ستمبر 2006 تک ملک بھر میں ٹیکس کی شرح یکساں طور پر 3.6 فیصد تھی۔ چونکہ وفاقی ریاستوں کو خود ہی ٹیکس کی شرح طے کرنے کی اجازت ہے اس لئے اس میں ڈرامائی اضافہ ہوا ہے۔ صرف بویریا اور سیکسونی میں ، زمین کی منتقلی کا ٹیکس اب بھی 3.5 فیصد پر ہے۔ یہ اضافہ کچھ ریاستوں کے لئے آمدن کا خیرمقدم ذریعہ ہے ، کیونکہ اب کوئی بھی 3.5 فیصد قومی مالی مساوات کے نظام کا حصہ نہیں ہے۔

بروکریج اخراجات

بروکریج کمیشن سے بھی بچنا مشکل ہے ، کیوں کہ دلال کسی شے کو حاصل کرنے کا اکثر بہترین اور آسان طریقہ ہوتا ہے ، جو ان کی اپنی توقعات کے مطابق ہوتا ہے۔ جیسا کہ لینڈ ٹرانسفر ٹیکس کی طرح ، بروکریج میں علاقائی دلال بھی موجود ہیں۔

Realtor کے کمیشن	ریاستوں
3.57٪	نارتھ رائن ویسٹ فیلیا ، رائن لینڈ - پیالٹیٹائن ، سارلینڈ۔
3.57٪ سے 4.76٪	بیڈن ورسٹمبرگ ، باویریا۔
3.57٪ سے 5.95٪	بریمین ، لوئر سیکسونی ، ہیسی۔
3.57٪ سے 7.14٪	سکسونی ، سیکسونی-انہالٹ ، سکلس وِگ - ہولسٹین ، تورینگیا۔
4.19٪ سے 7.14٪	میکلینبرگ-وورپومرن
5.95٪ سے 7.14٪	برلن
6.25٪	ہیمبرگ
7.14٪	برینڈنبرگ

نوٹ: بیشتر وفاقی ریاستوں میں ، بروکریج کمیشن خریدار اور فروخت کنندہ کے مابین تقسیم ہوتا ہے ، لیکن نام نہاد "آرڈرنگ اصول" رئیل اسٹیٹ کی فروخت پر لاگو نہیں ہوتا ہے ، لیکن صرف اجازت دینے پر۔ لہذا آپ کو بروکریج کمیشن کی ادائیگی کی توقع کرنا ہوگی ، چاہے بیچنے والے نے بروکر کو رکھا ہو۔

چونکہ بروکرز اکثر 3.5.٪ فیصد سے زیادہ سیلز ٹیکس وصول کرتے ہیں ، لہذا آپ کو پہلے بروکریج کی فیس کے بارے میں اچھی طرح سے آگاہ کیا جانا چاہئے اور انہیں معاہدہ کے ساتھ مقرر کرنا چاہئے تاکہ ان سے تجاوز نہ کریں۔ اس طرح بروکریج کی فیس خریداری کے اخراجات میں ناقابل قبول حصہ نہیں ہے۔ لہذا آپ کی ضروریات کے لئے صحیح بروکر تلاش کرنا ضروری ہے۔ اگر آپ کو کوئی بروکر مل گیا ہے تو ، پھر اس کے حوالہ جات کے بارے میں معلوم کریں اور مالکان سے ذاتی طور پر انکوائری کریں۔ بروکر کی قابلیت کو دیکھیں اور وہ کتنے عرصے سے ریل اسٹیٹ بروکر رہا ہے ، خاص طور پر ان کے علاقے میں۔

بروکریج فیس کے لئے درج ذیل نکات پر توجہ دیں۔

• فیس صرف غیر معمولی معاملات میں ٹیکس کی چھوٹ کے قابل ہے۔
• کمیشن کو 3 ہفتوں کے اندر ادائیگی کرنا ہوگی۔
• بروکریج فیس بھی اس وقت باقی ہے جب فروخت کا معاہدہ مایوسی کے ساتھ ختم ہوجائے۔
• اگر مختلف بروکرز کو کمیشن دیا گیا ہے تو - فیس دوگنی ہوسکتی ہے۔
• خریداری کی قیمت میں پہلے ہی بروکرج فیس شامل ہوسکتی ہے ، مثلا eg نئے تعمیراتی منصوبوں کے لئے۔
• بروکر کم قیمت والی خصوصیات کے ل for زیادہ فیس وصول کرسکتے ہیں۔

نوٹری فیس

کسی پراپرٹی کی خریداری کے لئے ہمیشہ نوٹری کی ضرورت ہوتی ہے ، کیونکہ نوٹریائزیشن کے بغیر خریداری کا معاہدہ غیر موثر ہے۔ نوٹری کے لئے قیمت خرید کی قیمت کا 1 فیصد ہے۔ نوٹری کے کاموں میں شناخت کی شناخت اور خریداری کے معاہدوں کی تیاری شامل ہیں۔ وہ اراضی کے رجسٹر میں نئے مالک کی رجسٹریشن اور سیلبیجیم میں پرانے مالک کی منسوخی کا بھی آغاز کرتا ہے۔ اگر آپ دعوے کے ل the نوٹری کی مزید خدمات لیتے ہیں تو نوٹری کی فیس میں اضافہ ہوسکتا ہے۔

قانونی تفصیل

جب نوٹری نے اراضی کے رجسٹر میں نئے مالک کی داخلہ شروع کردی ہے تو ، لینڈ رجسٹری رجسٹریشن لیتا ہے اور خریدار پراپرٹی کا نیا مالک بن جاتا ہے۔ اندراج کے لئے ، خریداری کی قیمت کا تقریبا approximately 0.5 فیصد کی فیس باقی ہے۔ اس طرح ، لینڈ رجسٹر اندراج خریداری کے اخراجات کی سب سے چھوٹی چیز کی نمائندگی کرتا ہے۔

نوٹ: اگر مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے تو ، کریڈٹ اداروں کو کولیٹرل کے طور پر لینڈ رجسٹری میں رہن کے اندراج کی ضرورت ہوگی۔

خریداری کے اخراجات کا حساب لگائیں۔

آپ کو یہ ظاہر کرنے کے لئے کہ واقعاتی خریداری کے اخراجات کا لاگت کا ڈھانچہ کیا ہے ، ہم نے ایک تقابلی حساب کتاب تیار کیا ہے۔ حوالہ آبجیکٹ کے طور پر ، ہم نے حساب کتاب کے لئے 440،000 یورو کے ل rooms ایک علیحدہ گھر ، 5 کمرے اور 100 مربع میٹر رہائشی جگہ کے ساتھ استعمال کیا ہے۔ یہ پراپرٹی ہیس میں واقع ہے اور اس پر اتفاق رائے سے 5.95 فیصد کا ایک بروکریج کمیشن ہے۔ نوٹری کی فیس اور لینڈ رجسٹر اندراج کا تخمینہ 1.5 فیصد ہے۔

خریداری کی لاگت	حساب کتاب
قیمت خرید	440،000 €۔
ریل اسٹیٹ کی منتقلی ٹیکس	26،400 €
بروکرج کمیشن (نیٹ)	26،180 €
دلال کمیشن پر 19 فیصد سیلز ٹیکس۔	4،974 €
نوٹری فیس اور لینڈ رجسٹر اندراج۔	6،600 €
کل لاگت کا۔	504،154 €
خریداری کے اخراجات کا مجموعہ	64.154 €

خریداری کے اخراجات ہماری مثال 64.154 یورو میں ہیں۔ یہ خریداری کی قیمت کا 12.7 فیصد ہے اور یہ بینکوں کے ساتھ مالی اعانت نہیں رکھتے ہیں ، لہذا خریدار کو اپنے فنڈز سے مالی اعانت کرنا چاہئے۔ اس میں 20 فیصد ایکویٹی شامل کریں ، جس پر آپ کو بینک لون کی ضرورت ہے ، پھر مزید 88،000 یورو کا اضافہ کریں۔ اس سے 152.154 یورو مل جاتے ہیں جو آپ کو خود خرچ کرنا پڑے گا۔

کیا پیسہ بچایا جاسکتا ہے "> ٹیررافینز میں لاگت میں کمی۔

اضافی خریداری کے اخراجات۔

عام خریداری کے اخراجات کے علاوہ جائیداد کی حالت پر منحصر ہے ، اضافی اخراجات بھی ہوسکتے ہیں۔ واقع ہونے والی خریداری کے کسی بھی اخراجات کو آپ کی مالی منصوبہ بندی میں شامل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ آپ کو کسی مالی تباہی کا سامنا نہ کرنا پڑے اور آپ کو دوبارہ مہنگے مالی اعادے کی ضرورت پڑسکے۔

جدید کے اخراجات

جو بھی شخص مکان یا اپارٹمنٹ خریدا ہے اسے تجدید کاری اور جدید کاری کے اخراجات کی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ خاص طور پر بڑی عمر کی خصوصیات کے ساتھ ، اس کی تجدید کرنا ضروری ہوسکتی ہے کیونکہ کھڑکیوں ، دروازوں اور چھت کی تجدید لازمی ہوتی ہے ، کیونکہ ان میں توانائی کی ضروری کارکردگی نہیں ہوسکتی ہے۔ اگر ، مثال کے طور پر ، توانائی کی تزئین و آرائش ضروری ہے تو ، آپ کو اس پر غور کرنا چاہئے کہ ریاست کو اس سے سبسڈی مل سکتی ہے یا نہیں۔

ترقیاتی اخراجات

جو بھی شخص اپنا مکان تعمیر کرنے کے لئے اراضی کا پلاٹ خریدنا چاہتا ہے اسے پہلے معلوم کرنا چاہئے کہ عمارت کی زمین کتنی دور تیار ہوچکی ہے۔ اگر عمارت کی زمین مکمل طور پر تیار ہو یا ترقیاتی اخراجات خریداری کی قیمت میں شامل ہوں تو یہ زیادہ سے زیادہ مناسب ہوگا۔ آپ زیادہ تر ترقیاتی اخراجات کے آس پاس نہیں ہوتے ہیں ، کیونکہ صرف زمین کے ایک ترقی یافتہ پلاٹ کے لئے ایک عمارت کا اجازت نامہ ہوتا ہے۔

نوٹ: زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے سے پہلے ، ذمہ دار بلڈنگ اتھارٹی سے پوچھیں کہ ترقیاتی اخراجات کتنے زیادہ ہوسکتے ہیں۔

ترقی کے لئے اشیاء میں شامل ہیں:

• موجودہ
• گیس (بالکل ضروری نہیں)
• پانی
• ٹیلی کمیونیکیشنز کا

اخراجات طے نہیں ہیں ، کیونکہ یہ جنکشن کے فاصلے پر مبنی ہیں ، لیکن آپ بجلی ، گیس اور پانی کے بارے میں 2000 یورو ہر چیز کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔ ٹیلی مواصلات کے نیٹ ورک سے رابطہ اکثر تھوڑا سا سستا ہوتا ہے۔ لیکن یہاں تک کہ جب ایک مکان خریدنا تب بھی ترقیاتی لاگت آسکتی ہے۔ یقینا، ، جو بھی شخص اپنی موجودہ پراپرٹی خریدتا ہے اسے اضافی ترقیاتی اخراجات اٹھنے کی توقع نہیں ہوتی ، چونکہ بجلی ، گیس اور پانی کے پائپ بچھائے جاتے ہیں ، لیکن کسی کو یہ دیکھنا چاہئے کہ ترقیاتی اخراجات کا بل پہلے ہی ادا ہوچکا ہے یا نہیں۔ اپنے دلال یا برادری سے اس بارے میں جانچیں کہ آیا ترقیاتی اخراجات پہلے ہی طے ہوچکے ہیں۔ ترقیاتی اخراجات ایک بہت بڑا مسئلہ ہے اور اگر آپ کو مزید معلومات کی ضرورت ہو تو ، آپ ہمارے طلو شراکت " پراپرٹی ڈویلپمنٹ لاگت - لاگت فی م² " میں آپ کو جاننے کے لئے درکار تمام چیزوں کو تلاش کرسکتے ہیں۔

اس کے بعد کے اخراجات۔

پراپرٹی خریدنے کے بعد ، ماہانہ رہن کی ادائیگی کی قسط کے علاوہ ، باقاعدہ اخراجات ہوتے ہیں۔ ان میں ، مثال کے طور پر ، پراپرٹی ٹیکس ، گھر مالکان کی انشورنس اور گھر مالکان یا مکان مالکان کی ذمہ داری کی انشورینس کی ذاتی ذمہ داری کی انشورینس جیسے اخراجات شامل ہیں۔ البتہ ، بجلی اور حرارتی اخراجات اور انکار کو ضائع کرنے کے لئے فیس اور اس طرح گرتے رہتے ہیں ، جیسا کہ دوسرے تمام گھرانوں میں بھی ہے۔

فوری قارئین کے لئے نکات۔

• خریداری کے اخراجات علاقائی لحاظ سے بہت مختلف ہیں۔
• خریداری لاگت خرید قیمت سے 10 اور 15٪ کے درمیان ہوسکتی ہے۔
• بینک خریداری کے اخراجات کی مالی معاونت نہیں کرتے ہیں۔
• حساب کتاب کریں کہ کیا اضافی اخراجات ہوسکتے ہیں۔