تعمیراتی اخراجات - مکان بنانے کے تمام اضافی اخراجات کا جائزہ۔
مواد
- تعمیراتی لاگت کا جائزہ۔
- تعمیراتی لاگت کا تخمینہ۔
گھر بناتے وقت نہ صرف تعمیراتی لاگت بلکہ اضافی اخراجات بھی فیصلہ کن ہوتے ہیں۔ وہ گھر کی خریداری کے معاملے میں بھی بڑی حد تک ہیں۔ ہم نے آپ کے لئے انتہائی ضروری لاگت کی فہرست مرتب کی ہے۔
تعمیراتی اخراجات اکثر اخراجات میں حیرت انگیز اضافہ کا سبب بنتے ہیں۔ اگر ان کا شیڈول نہیں کیا گیا ہے ، تو پھر یہ حیرت انگیز حیرت کی بات ہے۔ لہذا ، یہ ضروری ہے کہ آپ فیصلہ لینے سے پہلے اس مسئلے سے نمٹیں۔ جتنا تفصیلی آپ حساب کتاب کریں گے اتنا ہی ضروری اخراجات کا تخمینہ لگائیں۔ مالی اعانت کے معاملے میں ذیلی تعمیراتی اخراجات کا علم ایک اہم عنصر ہے۔ تعمیراتی کام شروع کرنے سے پہلے یا خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو قرض کی ضروری رقم کے بارے میں فیصلہ کرنا ہوگا۔ اگر رقم بہت کم رکھی گئی ہے ، کیونکہ اضافی لاگت توقع سے زیادہ ہے تو ، فنانسنگ کے مسائل پیدا ہوجاتے ہیں۔ ہماری گائیڈ میں آپ کو معلوم ہوگا کہ ہر معاملے میں آپ کو کس قیمت کا منصوبہ بنانا ہے اور انفرادی مقدار اوسطا کتنی زیادہ ہے۔
تعمیراتی لاگت کا جائزہ۔
بروکریج کی فیس
زیادہ تر لوگ کسی عمارت کی سائٹ کی تلاش کے ل a بروکر کی خدمات حاصل کرتے ہیں۔ وجہ مبہم فراہمی کے ڈھانچے میں ہے۔ گھر کی خریداری کی صورت میں ، دلال کے بغیر مطلوبہ چیز تلاش کرنا آسان ہے۔ دونوں فریقوں میں سے کس کو بروکریج کی فیس برداشت کرنا ہوگی ، قانون کے مطابق نہیں ہے۔ یہ انفرادی معاملات میں عزم میں فروخت پر منحصر ہے۔ قانونی طور پر ، یہ باقاعدہ ہے کہ جس شخص نے اسے کمیشن دیا ہے اسے بروکر کو ادائیگی کرنا ہوگی۔ اکثر ، بیچنے والے کو بروکر کے لئے ادائیگی کے لئے خریداروں کی ضرورت ہوتی ہے۔ کمیشن کی رقم علاقائی لحاظ سے مختلف ہے اور اس میں ویلیو ایڈڈ ٹیکس سمیت 4 ، 76 اور 7،14 فیصد اوسطا ہے۔
گھر کی خریداری
گھر کی عمارت (زمین)
مثال کے حساب:
فرض کریں کہ مکان 200،000 یورو میں فروخت ہوا ہے۔ بروکر سیلز ٹیکس کے علاوہ 5 فیصد فیس وصول کرتا ہے۔ مندرجہ ذیل اخراجات پیدا ہوتے ہیں:
200،000 یورو x 5 فیصد = 10،000 یورو۔
یہ قیمت سیلز ٹیکس کے بغیر ہے ، لہذا 19 فیصد VAT ابھی باقی ہے:
10،000 یورو x 1،19 = 11،900 یورو۔
نوٹری کے لئے فیس
جب گھر خریدتے ہو تو نوٹری کے اخراجات ناگزیر ہوتے ہیں۔ خریداری نوٹریائز کی جانی چاہئے ، ورنہ یہ درست نہیں ہے۔ خریداری کا معاہدہ ختم ہوجاتا ہے اور لینڈ رجسٹر میں اندراج ہوجاتا ہے۔ نوٹری فیس کی مقدار خریداری کی قیمت پر منحصر ہوتی ہے ، عام طور پر قیمت خرید کا ایک فیصد کے لگ بھگ۔ نوٹری کی فیس کے علاوہ ، لینڈ رجسٹر میں داخلے کے دوران فیس بھی لی جاتی ہے۔ صحیح قیمت خطے پر منحصر ہے۔ اوسطا ، خریداری کی قیمت کا 0.5 فیصد لاگت رجسٹریشن لاگت کی وجہ سے ہے۔
گھر کی خریداری
گھر کی عمارت (زمین)
سروے کے اخراجات 
سروےنگ لاگت ہر خریداری کے ساتھ نہیں اٹھتی ہے۔ نیم علیحدہ مکانات کی صورت میں ان کو دوسری چیزوں کے علاوہ بھی ضروری ہے۔ پراپرٹی تقسیم ہے ، جس کے لئے ایک عین مطابق سروے کی ضرورت ہے۔ فلیٹ ریٹ کے حساب کتاب کے لئے سروے کے اخراجات کی رقم تقریبا 1، 1500 سے 2500 یورو ہے۔ اگر یہ نئی عمارت ہے تو سروے لازمی ہے۔ دستاویزات عمارت کی درخواست کے حصے کے طور پر جمع کروانی چاہ.۔
گھر کی عمارت
ریل اسٹیٹ کی منتقلی ٹیکس
اراضی کی منتقلی کا ٹیکس زمین کی خریداری پر قابل ادائیگی ہے۔ یہ خریداری کی قیمت پر منحصر ہے اور 3.5 اور 6.5 فیصد کے درمیان ہے۔ اس کی صحیح قیمت ریاست سے ریاست میں مختلف ہوتی ہے۔ تعمیر شدہ اراضی کے لئے ، فیس کا مطلب خریداری کی کل قیمت ہے۔
گھر کی خریداری
گھر کی عمارت
| ریاست | ٹیکسیشن کی شرح |
| باڈن-ورٹمبرگ | 5.00٪ |
| بویریا | 3.50٪ |
| برلن | 6.00٪ |
| برینڈنبرگ | 6.50٪ |
| بریمین | 5.00٪ |
| ہیمبرگ | 4.50٪ |
| ہیسے | 6.00٪ |
| میکلینبرگ-وورپومرن | 5.00٪ |
| لوئر Saxony | 5.00٪ |
| نارتھ رائن ویسٹ فیلیا | 6.50٪ |
| رائن-Pfalz | 5.00٪ |
| جارلینڈ | 6.50٪ |
| سیکسنی | 3.50٪ |
| سیکسنی انہالٹ | 5.00٪ |
| شلیس وگ ہالسٹین | 6.50٪ |
| Thuringia کی | 5.00٪ |
فنانس کے اخراجات
جب قرض لیا جاتا ہے تو صرف اس صورت میں مالی اعانت کے اخراجات اکٹھے ہوجاتے ہیں۔ لینڈ رجسٹر میں درج رہن میں مزید اخراجات آتے ہیں ، جو مالی اعانت سے متعلق ہیں۔ اخراجات کی رقم کا انحصار بینک کے حالات پر ہوتا ہے اور اسے معاملے کے حساب سے بات کی جاسکتی ہے۔
کنکشن کے اخراجات (پانی ، بجلی ، گیس ، ٹیلیفون)
بلڈر کو گھر کے رابطوں کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ پانی ، بجلی ، ٹیلیفون اور گیس کو گھر سے جوڑنا ضروری ہے۔ اگر یہ پہلے سے ہی خریداری کا کوئی سامان ہے تو آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ تمام رابطے موجود ہیں۔ بدترین صورتحال میں ، وسیع کام کرنا ضروری ہے اور اس کے اخراجات 10،000 یورو تک پہنچ جاتے ہیں۔ پہلے سے کئے گئے کام اور پراپرٹی کی جگہ کے لحاظ سے ، رقم کم ہوجاتی ہے۔
گھر کی عمارت
حکومت کی منظوری۔
عمارت کی درخواست ، تعمیر نوٹس اور عمارت کے اجازت نامے نہ صرف کئے جائیں بلکہ ان کی ادائیگی بھی کی جائے۔ انہیں مہارت کی ضرورت ہوتی ہے اور پیشہ ور افراد کو بنانا چاہئے۔ اگر منظوری میں دشواریوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے ، تو اس کی تعمیر میں تاخیر ہوگی ، جو مزید اخراجات کا باعث بن سکتی ہے۔ تقریبا اندازہ لگایا گیا ، تعمیراتی لاگت کا 0.5 سے 1 فیصد تک کے اخراجات۔
اشارہ: تمام مطلوبہ دستاویزات مکمل کرنے اور ڈیڈ لائن کو پورا کرنے کا یقین رکھیں۔ اگر یہ عمارت کی درخواست کو مسترد کردیتی ہے اور آپ کو ایک اور درخواست دینی پڑتی ہے تو اس کے بعد تجدید لاگت آئے گی۔ تعمیر میں تاخیر سے بچنے کے لئے درخواست بروقت جمع کروائیں۔
گھر کی عمارت
تعمیرات کے آغاز سے براہ راست متعلقہ اخراجات۔
تعمیر کے لئے تیاری میں مزید اخراجات درکار ہیں۔ آپ کو پراپرٹی تیار کرنا ہوگی ، تعمیراتی سائٹ کا قیام لازمی ہے اور تعمیراتی گاڑیوں تک رسائی ضرور بنائی جانی چاہئے۔ تعمیراتی مقام پر بجلی اور پانی کی ضرورت ہے۔ توانائی کی فراہمی کو یقینی بنانا ہوگا اور اخراجات کا باعث بنیں گے۔
گھر کی عمارت
کھدائی کی گئی مٹی کو ضائع کرنے کے لئے اخراجات۔
بہت سارے ٹھیکیدار کھدائی کی گئی مٹی کو ضائع کرنے کے لئے اضافی فیس وصول کرتے ہیں ، جن میں متفقہ فیسوں میں اکثر شامل نہیں ہوتا ہے۔ اوسطا لاگت 10 سے 15 یورو فی مکعب میٹر ہے۔
گھر کی عمارت
انشورنس 
انشورنس تعمیر کے دوران آپ کے خطرے کو کم کرتا ہے۔ بلڈر کی حیثیت سے آپ بہت سارے واقعات کے ذمہ دار ہیں ، جو انشورنس کی ضرورت کو جواز پیش کرتے ہیں۔ انشورنس کمپنیاں نہ صرف تعمیراتی مرحلے کے ل but بلکہ کسی بھی بعد میں ضروری مالی تحفظ بھی ہیں۔ تعمیراتی انشورنس کا اطلاق ہوتا ہے اگر خام اور نئی تعمیراتی یا عمارت کے مواد کو نقصان پہنچا ہے۔ آگ سے نقصان کی صورت میں ، گھر مالکان کی انشورنس فائدہ ہے۔ مالک کی واجبات کی انشورنس ناگزیر ہے۔ ہر تعمیراتی مقام پر حادثات رونما ہوسکتے ہیں اور ذمہ داری کی انشورینس آپ کو مالی بربادی سے بچاتی ہے۔ خاص طور پر ذاتی چوٹ کی صورت میں ، زندگی بھر ادائیگی کی ذمہ داریوں کا خطرہ ہے ، اس کا مطلب یہ ہے کہ انشورنس ہمیشہ پوری کرنی چاہئے۔ بیشتر انشورنس کمپنیاں گھر مالکان یا معماروں کے لئے پیکجوں کی پیش کش کرتی ہیں۔ 400 سے 600 یورو کے درمیان ادائیگی کی توقع ہے۔
گھر کی عمارت
Prüfstatiker
ٹیسٹ انجینئر نے تخمینہ لگایا کہ اس کے کام کا تخمینہ تقریبا500 1500 سے 2500 یورو ہے۔ وہ جرمنی میں فراہم کردہ چار آنکھوں کے اصول کی بنیاد پر کام کرتا ہے۔ اس کا کام ایک بار پھر پیچیدہ عمارتوں میں معمار کے کام کو کنٹرول کرنا ہے۔ یہاں تک کہ چھوٹی چھوٹی غلطیاں بھی بعد میں عمارت کے خاتمے کا باعث بن سکتی ہیں ، تاکہ ہیج ضروری ہو۔ اس کی ایک مثال برف والے افراد ہیں ، جو سردیوں میں چھت پر جمع ہوتی ہیں۔ صرف اس صورت میں اگر جامد درست ہے ، تو سلامتی کی ضمانت ہے۔
گھر کی عمارت
جیولوجیکل سروے
اگر مٹی کے سروے کی ضرورت ہو تو آپ کو لگ بھگ 500 سے 1000 یورو خرچ کرنے کی توقع کرنی ہوگی۔ مٹی کا سروے خواہشمند معماروں کے لئے ایک ہیج ہے۔ صرف اس صورت میں جب فرش عمارت کی تعمیر کے لئے موزوں ہو ، پیروی کرنے والے اخراجات سے گریز کیا جائے۔ اگر حالات ناگفتہ بہ ہیں تو نمی جمع ہوسکتی ہے یا درار پڑسکتی ہے۔ مہنگا تزئین و آرائش یا یہاں تک کہ مستقل نقصان کا نتیجہ ہوگا۔
گھر کی عمارت
سائٹ روڈ بنائیں۔
سائٹ روڈ کی تعمیر کے ل 10 10 سے 12 یورو فی م² کا حساب لگایا جاتا ہے۔ سائٹ روڈ ضروری ہے تاکہ تمام گاڑیاں تعمیراتی مقام تک بحفاظت پہنچ جائیں۔ زیادہ تر یہ ابھی بھی ایک ناپائیدار خطہ ہے اور اس تک رسائی لازمی ہے۔
گھر کی عمارت
درختوں کی کٹائی 
اگر درختوں کو مکان کی تعمیر کے ل f یا تعمیراتی کام کے ل work رسائی پیدا کرنا پڑتا ہے ، تو مزید اخراجات پیدا ہوجاتے ہیں۔ آپ کو ہر درخت 80 سے 300 یورو بجٹ دینا چاہئے۔ گرنے کے وقت بڑی دشواری کی مختلف سطحوں کی وجہ سے ہے۔ یہ بہت بڑے درخت ہوسکتے ہیں یا دیگر عمارتیں خطرے کے زون میں ہیں۔ اگر کسی امکانی خطرہ کا یہ خدشہ ہے کہ درخت پڑوسی عمارت میں گر سکتا ہے تو کام کا دائرہ زیادہ پیچیدہ ہے۔
گھر کی عمارت
پرانی عمارت کو مسمار کرنا۔
نیا مکان تعمیر ہونے سے پہلے ، کسی بھی موجودہ پرانی عمارت کو منہدم کردیا جانا چاہئے۔ یہ مکان ، گودام یا شیڈ ہوسکتا ہے۔ اخراجات کا استعمال ڈھانچے اور استعمال شدہ مواد پر ہوتا ہے۔ وہ نہ صرف خالص مسمار کرنے سے بلکہ ملبے کو ٹھکانے لگانے سے بھی پیدا ہوئے ہیں۔ نتیجہ 2 ٹن یورو یورو فی ٹن مواد کی حد تک ہے۔ اگر آج بہت سے عمارت کے مواد کو زہریلا کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے تو ، ضروری اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس کی ایک مثال ایسبیسٹوس پر مشتمل فضلہ ہے ، جس کی ضائع کرنے میں لگ بھگ 120 یورو خرچ ہوتے ہیں (سنہ 2016 تک ، ہیس میں بلدیہ)۔ گریڈ خالص تعمیراتی فضلہ کی قیمت 40 ٹن فی ٹن ہے۔ اگر آپ کثیر مقدار کی وجہ سے کنٹینر کمپنی کو آرڈر دیتے ہیں تو ، آپ کو کنٹینر کی ترسیل اور جمع کرنے کے لئے قیمت ادا کرنا ہوگی۔ 150 سے 250 یورو کے اضافی اخراجات کے ساتھ فی کنٹینر (3 m³) کی توقع کریں۔ اگر فرنشننگ اب بھی پرانی عمارت میں موجود ہے ، تو پھر انحطاط زیادہ پیچیدہ ہوجاتا ہے۔ مواد کو ترتیب دینے سے ضائع ہونے میں بچت ہوسکتی ہے ، لیکن بہت وقت لگتا ہے۔ اگر بڑے اور خاص طور پر مضبوط عمارت کے کمپلیکس کے لئے دھچکا کام کرنا ضروری ہے تو ، قیمتوں میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔ کلاسیکی خاندانی گھروں یا گوداموں کو کھدائی کرنے والے یا گرانے والی گیند کے ساتھ نیچے لایا جاتا ہے۔
گھر کی خریداری
گھر کی عمارت
تعمیراتی لاگت کا تخمینہ۔
جب قرض کے لئے درخواست دیتے وقت ، آپ کو کسی بھی معاملے میں تعمیراتی لاگت کا مفصل اندازہ لگانا چاہئے۔ اگر آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ رقم بہت کم ہے تو ، مالی اعانت کے مسائل پیدا ہوجائیں گے۔ کسی بھی معاملے میں اپنے آپ کو بچانے اور غیر متوقع اخراجات کو روکنے کے ل you ، آپ کو کمبل کا تخمینہ لگانا چاہئے۔ تعمیراتی اخراجات کے لئے کم از کم 15 فیصد تعمیراتی اخراجات کا حساب لگائیں۔ یہاں تک کہ اگر حساب شدہ اور ممکنہ تعمیراتی لاگت اس قیمت سے کم ہونی چاہئے ، تب بھی یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ اس فنانس میں 15 فیصد کو شامل کیا جائے۔ 300،000 یورو کی تعمیراتی رقم کی صورت میں ، مندرجہ ذیل رسید تیار کی گئی ہے:
300،000 یورو x 15 فیصد = 45،000 یورو۔
میں تعمیراتی لاگت کا حساب کس طرح لگا سکتا ہوں ">۔
200،000 x 6 فیصد = 12،000 یورو۔
- اضافی مالی اخراجات: 2014 کے بی جی ایچ فیصلے کے بعد سے پروسیسنگ فیسوں پر مزید معاوضہ نہیں لیا جاسکتا ہے۔
فوری قارئین کے لئے نکات۔
- تعمیراتی لاگت کا 15 فیصد لاگت آتی ہے۔
- بروکریج کمیشن (بیچنے والے یا خریدار کے ذریعہ لیا جاسکتا ہے)
- نوٹری فیس
- ریل اسٹیٹ کی منتقلی ٹیکس
- فنانسنگ افادیت
- اراضی کے اندراج میں داخلہ۔
- زمین کے سروے کی لاگت۔
- انشورنس پیکیج (مؤکل کی ذمہ داری انشورنس ، وغیرہ)
- منصوبہ بندی کی درخواست
- املاک کی ترقی۔
- مٹی کے تشخیص اور ٹیسٹ کے شماریات۔
- Baustraße
- درختوں کی کٹائی
- مسمار کرنے والی پرانی عمارت۔
