ایک مکان / EFH کتنا M² - تعمیراتی لاگت کا جائزہ

مواد

• گھر کی تعمیر پر پانچ لاگت کے بلاکس
  • نمونہ کے حساب
• سکرو 1 مرتب کریں: تعمیراتی لاگت۔
  • ہلکے
  • ETICS کے ساتھ ٹھوس تعمیر
  • ETICS کے بغیر ٹھوس تعمیر
• سکرو 2 سیٹ کریں: گھریلو انجینئرنگ۔
• ایڈجسٹمنٹ سکرو 3: مزید عوامل۔
• سکرو 4 سیٹ کریں: فالو اپ لاگت۔
• گھر بنانے میں "ٹائم بم"۔
  • سڑک کی بحالی لاگت۔
  • اگواڑا کی تزئین و آرائش کے اخراجات۔
• ذہین تعمیر سے اخراجات بچ جاتے ہیں۔
• اپنی کارکردگی کا جائزہ نہ لیں۔

بہت سے گھر رکھنے کا خواب۔ تاہم ، اس کا نفاذ بہت سے معاملات میں زندگی کا کام ہے جو ڈرامائی انداز میں بھی ناکام ہوسکتا ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، لاگت کا بہت زیادہ تخمینہ ناکامی کی وجہ ہے۔ اخراجات کا یہ جائزہ ان لوگوں کی مدد کرے جنہوں نے ابھی تک قطعی فیصلہ نہیں کیا ہے۔

گھر کی تعمیر پر پانچ لاگت کے بلاکس

مکان کی خریداری لازمی طور پر پانچ لاگت کے بلاکس میں منقسم ہے۔ یہ ہیں:

• زمین کے اخراجات
• تعمیر کے اخراجات
• ترقیاتی اخراجات
• فالو اپ کے اخراجات
• کریڈٹ اخراجات

زمین کے اخراجات میں تقسیم کیا گیا ہے:

• قیمت خرید
• بروکرج فیس (یکساں طور پر ریگولیٹ نہیں)
• جائداد غیر منقولہ منتقلی ٹیکس (جرمنی میں 3.5٪)
• نوٹری فیس (1.5٪)
• ممکنہ طور پر اخراجات کا سروے کرنا۔
• ممکنہ طور پر موجودہ عمارتوں کے انہدام کے اخراجات۔
• آلودگی سے بچنے کے لئے ممکنہ اخراجات۔

تعمیراتی اخراجات یہ ہیں:

• ارتکاز کی لاگت
• خام اور توسیع کے لئے بلڈنگ میٹریل اور اجرت۔
• تکنیکی سامان کی لاگت
• باغ ڈیزائن کی لاگت۔

ترقیاتی اخراجات عوامی نیٹ ورکس سے منسلک اخراجات ہیں۔

• چینل سے رابطے۔
• پانی کی فراہمی
• موجودہ

گھر کے کام کے لئے آنے والے اخراجات ہیں:

• توانائی کے اخراجات
• سڑک کی بحالی کے ممکنہ اخراجات۔
• تزئین و آرائش اور مرمت کی لاگت۔
• انشورنس

قرض لینے کے اخراجات گھر کو مالی اعانت دینے کی لاگت ہوتے ہیں۔

• سود کے اخراجات
• کساد بازاری کے اخراجات

نمونہ کے حساب

مندرجہ ذیل مکانات کی قسمیں قیمت کے کسی نہ کسی تخمینے کے لئے بنیاد کے طور پر استعمال ہوتی ہیں۔

1. علیحدہ گھر ، 150 m² رہائشی جگہ ، چھت والی چھت ، دو منزلہ ، پانچ کمرے۔
2. تین فیملی مکان ، 300 m² رہائشی جگہ ، گہری چھت ، تین منزلہ ، بارہ کمرے۔

سکرو 1 مرتب کریں: تعمیراتی لاگت۔

تعمیراتی اخراجات گھر کے سائز ، پیچیدگی اور تعمیر پر منحصر ہیں۔ بنیادی طور پر ، مکان جو بڑا اور آسان بنایا گیا ہے ، اس کی قیمت ہر مربع میٹر ہے۔ تاہم ، ہر سائز کو کسی بھی قسم کی تعمیر کے ساتھ جوڑ نہیں سکتا ہے۔ اس کے علاوہ ، ڈیزائن ذاتی شراکت کی حد تک فیصلہ کرتا ہے۔ فی الحال ، منتخب کرنے کے لئے تین طرح کی تعمیرات ہیں۔

• ہلکے
• حرارتی موصلیت کا جامع نظام (ETICS) کے ساتھ ٹھوس تعمیر
• بیرونی تھرمل موصلیت کا نظام (ETICS) کے بغیر ٹھوس تعمیر

ہلکے

ہلکا پھلکا ڈیزائن میں کوئیک بلڈ کی تمام اقسام کی وضاحت کی گئی ہے جو بغیر پتھر اور کنکریٹ کے بنائے گئے ہیں۔ یہ عام طور پر فریم تعمیر میں تیار مصنوعی کٹس ہیں۔ مکانات فیکٹریوں میں پہلے سے تیار اور تعمیراتی جگہ پر نصب ہیں۔ مکان کی تعمیر کے لئے ذاتی شراکت فراہم نہیں کی گئی ہے ، بلکہ اس کی وسعت کیلئے ہے۔ فریم کی تعمیر میں گھروں نے تھرمل موصلیت اور بیرونی پلاسٹر کو پہلے ہی مربوط کردیا ہے۔ نتیجے میں پتلی دیواریں مکان کو خاص طور پر جگہ سے موثر بناتی ہیں۔ ہلکے وزن والے مکانات منزلہ اونچائی میں محدود ہیں۔ ان مکانات کے ساتھ فی الحال تین منزل سے زیادہ ممکن نہیں ہے۔

پلاسٹر کے باہر ، کھڑکیوں اور اس سے بڑھ کر تھرمل موصلیت پہلے ہی اس قیمت میں شامل ہے۔

تعمیراتی اخراجات میں سنگل کنبہ کے رہائشی اخراجات ہوتے ہیں: تقریبا square 135،000 یورو = تقریبا 900 یورو فی مربع میٹر۔

اپارٹمنٹ کی تعمیر کے اخراجات: تقریبا square 240،000 یورو = تقریبا 800 یورو فی مربع میٹر۔

ETICS کے ساتھ ٹھوس تعمیر

ٹھوس مکانات پتھر کے پتھر سے بنے ہوئے تمام گھر ہیں۔ ان میں کلاسک دیواروں کے ساتھ ساتھ کنکریٹ یا کے ایس وی عناصر سے بنے ہوئے تیار شدہ مکانات کی تخلیق بھی شامل ہے۔ وہ دو مراحل میں بنائے جاتے ہیں۔ خول کو کھڑا کرنے کے بعد ، تھرمل موصلیت جامع نظام (ETICS) کی تنصیب مندرجہ ذیل ہے۔ اس کے لئے مختلف حل ہیں۔ سب سے سستا فی الحال پولی اسٹرین پلیٹوں کا چپکانا ہے ، جو اس کے بعد پلستر ہوتے ہیں۔

تعمیراتی اخراجات میں واحد فیملی کے رہائشی اخراجات ہوتے ہیں: تقریبا square 154،000 یورو = تقریبا 1100 یورو فی مربع میٹر۔

اپارٹمنٹ کی تعمیر کے اخراجات: تقریبا 28 280،000 یورو = لگ بھگ 930 یورو فی مربع میٹر۔

ETICS پہلے ہی ان قیمتوں میں شامل ہے۔

ETICS والے ٹھوس مکانات اپنی شراکت کے کچھ امکانات پیش کرتے ہیں۔ ٹھوس فارم ورک پتھروں کا نظام خاص طور پر اس مقصد کے لئے موزوں ہے۔ یہ آسانی سے عمارت اینٹوں کی طرح اکٹھے رکھے جاتے ہیں اور پھر کنکریٹ سے بھر جاتے ہیں۔

ETICS کے بغیر ٹھوس تعمیر

اضافی ETICS کے بغیر ٹھوس تعمیر میں کسی ENEV کے مطابق مکان بنانے کا واحد طریقہ سیلولر کنکریٹ کے ساتھ یا تھرمل موصلیت کی اینٹوں سے تعمیر کرنا ہے۔ یہ عمارتی مواد مستحکم کو تھرمل موصلیت کی خصوصیات کے ساتھ جوڑتے ہیں اور دیوار کی کافی موٹائی (36.5 سینٹی میٹر) کی ضرورت ہوتی ہے کوئی اضافی تھرمل موصلیت نہیں۔ تاہم ، ہوا دار کنکریٹ کو ہمیشہ احتیاط سے مہر کرنا ضروری ہے کیونکہ یہ نمی کے ل. بہت حساس ہے۔ اس نکتے میں تھرمل موصلیت بخش ٹائلیں کم حساس ہیں۔

گھر میں بہتری کے لئے ایریٹڈ کنکریٹ خاص طور پر موزوں ہے۔ پتھر ہلکے اور کام کرنے میں آسان ہیں۔ دوسری طرف ، تھرمل موصلیت سے متعلق اینٹیں اینٹ لگتی ہیں لہذا ماہرین کے ذریعہ ہمیشہ ان پر عملدرآمد کیا جانا چاہئے۔

ایریٹڈ کنکریٹ مکانات کٹ ہاؤسز کی طرح فروخت ہوتے ہیں۔ تخلیق کے لئے کسی تعمیراتی کمپنی کی خدمات کے بغیر وہ بہت سستے ہیں۔

مادی اخراجات میں سنگل خاندانی مکان (جیسے "YTONG جدت طرازی گھر 140"): 108،000 یورو = 770 یورو / مربع میل

اگر آپ یہ گھر کسی کمپنی کے ذریعہ بنانا چاہتے ہیں تو ، تعمیراتی لاگت میں مزید 70 یورو / مربع میل کا اضافہ کیا جائے گا۔ تاہم ، یہ مربع میٹر قیمتیں دیوار کی سطح پر مبنی ہیں نہ کہ گھر کے بنیادی یا رہائشی جگہ پر۔

ایریٹڈ کنکریٹ سے بنی عمارت کی کٹس فی الحال کثیر خاندانی مکانات کی حیثیت سے دستیاب نہیں ہیں۔

سکرو 2 سیٹ کریں: گھریلو انجینئرنگ۔

مکان کو بھی گرم اور پانی اور بجلی فراہم کی جانی چاہئے ، اگر ضروری ہو تو گیس کے ساتھ۔ گھر کو گرم کرنے کے ل there ، بہت سے مختلف طریقے ہیں۔ بنیادی طور پر ، موثر اور برقرار تھرمل موصلیت ایک پیچیدہ اور مہنگی حرارتی ٹیکنالوجی سے کہیں زیادہ موثر اور پائیدار ہے۔ اس سے پہلے کہ گھر بنانے والا مشترکہ گرمی اور بجلی اور شمسی تھرمل مدد کے ساتھ چھرے کا چولہا انسٹال کرنا چاہے ، اگواڑا ، چھت کی موصلیت اور کھڑکیوں کو ترتیب میں ہونا چاہئے۔

بجلی کے ہیٹنگ
سب سے کم ابتدائی اخراجات میں بجلی کے ہیٹر ہوتے ہیں۔ پہلے سے ہی 3،000 یورو کے لئے ، سنگل خاندانی گھر کو مثال کے حساب سے الیکٹرک ہیٹنگ ریڈی ایٹرز سے لیس کیا جاسکتا ہے۔ اچھی طرح سے منصوبہ بندی کی ، یہاں تک کہ ایک برقی انڈر فلور حرارتی نظام زیادہ مہنگا نہیں ہے۔ اس کے نتیجے میں تنصیب کے اخراجات کے لئے 20 یورو فی مربع میٹر قیمت ہے۔ تاہم ، مندرجہ ذیل اخراجات پر دھیان دینا ہوگا: فی کلو واٹ فی گھنٹہ 28.4 سینٹ کے ساتھ ، بجلی کی ہیٹر ہر طرح کی حرارتی نظاموں میں سب سے مہنگا ہے۔

گیس حرارتی
گیس ہیٹنگ کم قیمت کی قیمت اور بہت کم آپریٹنگ اخراجات کے درمیان اچھا سمجھوتہ پیش کرتی ہے۔

• خاندانی گھر میں خریداری اور تنصیب: 6،000-9،000 یورو = 40-60 یورو فی مربع میٹر۔
• اپارٹمنٹ بلڈنگ میں خریداری اور تنصیب: 3،500-5،000 یورو (فی فرش حرارتی) = 10،500-15،000 یورو = 35-50 یورو فی مربع میٹر

صرف 7 سینٹ فی کلو واٹ کے ساتھ ، گیس حرارتی حرارتی نظام کی ایک بہت ہی سازگار شکل ہے۔

گولی
جو بھی فرد جدید ، پائیدار اور آب و ہوا سے غیرجانبدار حرارتی نظام کی قدر کرتا ہے اسے مندرجہ ذیل اخراجات کی توقع کرنی ہوگی۔

• شمسی تھرمل مدد کے ساتھ گولی ہیٹنگ۔
  • علیحدہ گھر میں خریداری اور تنصیب: لگ بھگ 17،000 یورو (گولیوں کی حرارت) + 4،500 یورو (شمسی حرارتی توانائی) = 21،500 یورو = 143 یورو فی مربع میٹر
  • اپارٹمنٹ کی عمارت میں خریداری اور تنصیب: لگ بھگ 25،000 یورو (گولیوں کی حرارت) + 9،000 یورو (شمسی توانائی سے حرارت) = 34،000 یورو = 110 یورو فی مربع میٹر

اعلی سرمایہ کاری گولی گرم کرنے کے ل 5 5.2 سینٹ / کلو واٹ اور شمسی توانائی سے حرارت کے ل for 0 سینٹ / کلو واٹ فی گھنٹہ کے بہت اچھے آپریٹنگ اخراجات سے دوچار ہے ۔

ایڈجسٹمنٹ سکرو 3: مزید عوامل۔

مکان کی فی مربع میٹر قیمت میں بہت سارے دوسرے عوامل ہیں جن کی قیمت چلانے کا اثر ہوسکتا ہے۔ باتھ روم کے ٹائل سے لے کر بینسٹر تک ، سامنے کے دروازے سے باغ باغ تک ، یہاں بہت مہنگے حل ہیں۔ لہذا ، کمبل بیانات مشکل سے ہی ہوسکتے ہیں۔ صرف باتھ روم درمیانے سامان میں پہلے ہی 10،000 یورو بنا سکتا ہے۔ یہ یقینا مکان کی مربع میٹر قیمتوں کے کل حساب کتاب میں شامل ہیں۔

مثال کے طور پر ، جس چیز کو اکثر فراموش کیا جاتا ہے یا نظرانداز کیا جاتا ہے وہ حفاظتی ٹیکنالوجی ہے ۔ مفید سسٹمز میں علیحدہ گھر کے لئے تقریبا. 3500 یورو لاگت آتی ہے۔ انفرادی اپارٹمنٹس کے لئے ، وہ پہلے ہی 1،500 یورو سے دستیاب ہیں۔ تاہم ، یہ صرف الیکٹرانک آلات جیسے کیمرا ، موشن ڈیٹیکٹر یا الارم سسٹم پر شیشے کے ٹوٹنے والے سینسر پر لاگو ہوتا ہے۔ فعال حفاظت کی ٹکنالوجی جیسے چور دروازے اور کھڑکیاں بھی بہت مہنگی ہیں۔

سکرو 4 سیٹ کریں: فالو اپ لاگت۔

لہذا ، مکان کی لاگت کا زیادہ حقیقت پسندانہ اندازہ لگانے کے لئے ، کل پیکیج "مکان" کی موجودہ قیمت خرید مناسب بنیاد نہیں ہے۔ خاص طور پر پیروی کرنے والے اخراجات غیر متوقع طریقوں سے ڈرامائی انداز میں مکان میں اضافہ کرسکتے ہیں۔ ایک زیادہ حقیقت پسندانہ تاثر 10 سال کی قیمت ہے ۔ اس میں وہ تمام اخراجات شامل ہیں جو ایک دہائی کے اندر اٹھائے جاسکتے ہیں۔ گھر کی عمارت میں حرارتی نظام کی قیمتوں میں حد سے زیادہ "> ٹائم بم" زیادہ ہونے کی صورت میں ایک ارزاں گھر کی عمارت کتنی اچھی ہے؟

جب گھر بناتے ہو اور جب مکان خریدتے ہو تو ، دیر سے اخراجات ہوسکتے ہیں ، جو مکان مالک کو شدید پریشان کر سکتے ہیں۔ یہ گلی کے لئے اور اگواڑے کے لئے تزئین و آرائش کے اخراجات ہیں۔

سڑک کی بحالی لاگت۔

میونسپلٹی ، جو سڑکوں کے آپریشن کے لئے ذمہ دار ہے ، مرمت کے اخراجات منتقل کر سکتی ہے۔ سڑک کے بازآبادکاری کے اخراجات کا کچھ حصہ مکینوں سے وصول کیا جاسکتا ہے۔ زیادہ تر کمیونٹیز بھی ایسا کرتی ہیں ، لیکن تناسب کا احساس دیتی ہیں۔ تاہم ، یہ ہمیشہ ممکن ہے کہ یہ تجدید لاگت دسیوں ہزار یورو زیادہ ہو۔

ایسے معاملات بھی سامنے آئے ہیں جن میں گھر مالکان سے اخراجات وصول کیے جاتے ہیں جو اپنے گھر کی قیمت سے کہیں زیادہ ہیں۔ یہ تدارکاتی اقدامات اکثر ہمسایہ مکانات کے پیش گوئوں پر ختم ہوجاتے ہیں۔ ہم ان لیویوں کے خلاف بڑی مشکل سے اپنا دفاع کرسکتے ہیں ، اس وقت کیس کا قانون واضح ہے اور اس بات کا کوئی اشارہ نہیں ہے کہ اس طرز عمل میں کچھ تبدیل ہو رہا ہے۔ آپ بس اتنا کرسکتے ہیں کہ جائیداد یا مکان خریدنے سے پہلے سڑک کو دیکھیں اور اس کے بارے میں معلوم کریں۔ اگر آپ کی دہلیز پر گڑھے کے ساتھ ایک گڑھے پڑا ہوا ہے تو ، آپ محفوظ طریقے سے یہ فرض کر سکتے ہیں کہ اگلے چند سالوں میں اس سڑک کی بحالی ہوگی۔ اگر آپ کے پاس ایک تازہ ، دو لین ہے ، جس میں چوڑا فٹ پاتھ ، مناسب روشنی اور موٹر سائیکل کے راستوں کے ساتھ گھر کے سامنے گلی فراہم کی گئی ہے ، تو آپ کسی خریداری کے بارے میں سوچ سمجھ کر پرسکون ہوسکتے ہیں۔

اگواڑا کی تزئین و آرائش کے اخراجات۔

سب سے سستا موصلیت فی الحال فوم بورڈ ہے۔ پٹرولیم پلاسٹک پلیٹوں سے بنی یہ واقعی انتہائی موثر ہیں۔ تاہم ، ان کا تصرف کرنا مشکل ہے۔ پولی اسٹرین پلیٹوں کو خطرناک فضلہ کے طور پر ضائع کرنا چاہئے۔ وہ صرف انجنریٹرز کے ذریعہ بالکل صاف قبول کیے جاتے ہیں۔ اگر وہ گلو یا مارٹر سے مٹی ہیں ، تو انہیں خاص طور پر زمین میں لے جانا چاہئے۔ اس سلسلے میں کنکریٹ کے شٹرنگ پتھر اور موصلیت سے متعلق اینٹیں خاص طور پر پریشان کن ثابت ہوں گی۔ دونوں عمارتوں کے نظاموں میں ، پولی اسٹرین عملی طور پر اب معمار کے مادے سے الگ نہیں ہے۔ اگواڑوں کو ختم کرنا یا تزئین و آرائش کرنا بہت مہنگا ہوگا۔

اس کے علاوہ ، ماحولیاتی وجوہات کی بنا پر شعلہ retardants کے شامل کرنے پر سختی سے پابندی عائد تھی۔ اگواڑے آتشزدگی کے واقعات ڈھیر ہوگئے۔ آئندہ بھی مقننہ اور انشورنس صنعت کو اس پر اپنا رد عمل ظاہر کرنا پڑے گا ، تاکہ اعلی تعاقب کے اخراجات کی بھی توقع یہاں کی جانی چاہئے۔ مزید معلومات ہمارے مضمون "اسٹائرو فوم اور اسٹائروڈور کو مناسب طریقے سے ٹھکانے لگائیں" میں مل سکتی ہیں۔

ذہین تعمیر سے اخراجات بچ جاتے ہیں۔

گھر بناتے وقت بہت سارے پیسے بچانے کے بہت سارے طریقے ہیں۔ تاہم ، خاص طور پر سازگار تعمیر کا مطلب یہ نہیں ہے کہ ناقص تعمیرات زیادہ تعقیباتی لاگتوں کے ساتھ ہوں۔ بنیادی خیالات اور منتخب تعمیراتی طریقوں اور مواد کا ذہین مجموعہ اخراجات کو روکنے میں مدد کرسکتا ہے۔ اہم تحفظات یہ ہیں:

• پہلے سے تیار شدہ گھر یا معمار کا گھر "> اپنے کام کی زیادہ قیمت مت کرو۔

  ہر تعمیراتی کام پیشہ ور افراد کے ذریعہ انجام دیا جاتا ہے جن کے پاس جلدی اور صحیح طریقے سے اس کو انجام دینے کے لئے جانکاری اور مہارت ہوتی ہے۔ اس لئے اپنی شراکت کو صرف ایک محدود حد تک شامل کیا جانا چاہئے۔ یہاں تک کہ کانکریٹ کی شٹرنگ اینٹوں کو رکھنا یا وریٹڈ کنکریٹ کے ساتھ دیوار لگانا بھی مکمل لیپرسن کے ل disaster تباہی کا سبب بن سکتی ہے۔ سیلف سروس کے فیصلہ کن امکانات یہ ہیں:

  

  • بجلی اور طبی تاروں کے لئے سلاٹ کلیمپنگ۔
  • سوئچ اور ساکٹ کے لئے بنیادی سوراخوں کا انتخاب
  • Baureinigung
  • تہ خانے کی دیوار سے سیمنٹ پلاسٹر جوڑنا۔
  • والپیپرنگ اور پینٹنگ

  خاص طور پر تعمیراتی صفائی کو ضائع نہیں کیا جانا چاہئے۔ پانچ تعمیراتی کارکن ، جو وقت بند ہونے سے تیس منٹ قبل جھاڑو جھولتے ہیں ، وہ ایک دن میں ڈھائی منٹ کے اوقات کار خرچ کرتے ہیں۔ فی گھنٹہ 30-60 یورو مزدوری کے اخراجات پر ، یہ فی دن 150 یورو تک ہے ، جسے بلڈر جھاڑو اور صفائی کے لئے خرچ کرتا ہے۔ تین ماہ کے تعمیراتی مرحلے پر حساب کیا جائے ، روزانہ صفائی ستھرائی کے کام میں دس ہزار یورو کا اضافہ ہوتا ہے۔ لہذا آپ کو اس بارے میں سوچنا چاہئے کہ کیا کاریگروں کو آخری منٹ تک اپنا کام کرنے دیں اور پھر انہیں جھاڑو دینے کے ل up اٹھا لیں۔

  فوری قارئین کے لئے نکات۔

  • پہلے سے تیار شدہ مکانات آج انتہائی حسب ضرورت ہیں۔
  • کافی حد تک وسیع ہوادار کنکریٹ کو ETICS کی ضرورت نہیں ہے۔
  • اپنی شراکت میں تعمیراتی سائٹ کی صفائی سے بہت زیادہ رقم کی بچت ہوتی ہے۔
  • منصوبہ بندی اور تعمیر میں حفاظتی تصور پر غور کریں۔
  • سڑک کی بحالی کے اخراجات کے بارے میں آگاہ کرنا!