Bausachverständiger / Baugutachter مصروف - لاگت کا جائزہ۔

مواد

• تعمیراتی ماہر سے کام
  • اخراجات اور مثالیں۔
  • Bauschadenanalyse
  • علاقے کے حساب کتاب
  • گھر خریدنے سے پہلے نصیحت کریں۔
  • سڑنا پر مہارت
  • توانائی مشاورت
  • توانائی سرٹیفکیٹ
  • تشخیص
• اہم سوالات۔

نقائص کے بغیر تعمیراتی نقائص کا حقیقی مالی اثر اکثر غلط سمجھا جاتا ہے۔ ایک سرویئر صورتحال کا تکنیکی تخمینہ لگا کر آپ کو اپنے سرمایہ اور املاک کے تحفظ میں مدد کرتا ہے۔ ہم آپ کو ان لاگتوں کو دکھائیں گے جن سے آپ کو تشخیص اور تحریری ورژن کی تیاری کے لئے توقع کرنا ہوگی۔

بہت سارے لوگ خوف کے مارے سروےئر کی خدمات حاصل کرنے کے اخراجات سے کتراتے ہیں۔ انہیں خدشہ ہے کہ اخراجات فائدہ کے تناسب سے باہر ہیں۔ تاہم ، اس خوف کا تضاد ہونا ضروری ہے ، کیونکہ ماہرین کے بغیر مکان خریدنے پر اس کے خطرات زیادہ ہوتے ہیں۔ اگر ساختی نقائص کا پتہ لگانے میں بہت دیر ہوجاتی ہے تو ، اعلی تعقیب لاگت پیدا ہوسکتی ہے۔ دوسری طرف ، تعمیراتی ماہر کے لئے قابل حساب اور نسبتا cheap سستے اخراجات ہیں۔ اگر آپ کو تحریری شکل کی ضرورت نہیں ہے لیکن صرف موجودہ نقائص کے بارے میں معلومات ہیں تو لاگت کم ہوجاتی ہیں۔ یہ ضروری ہے کہ قیمتیں عین مطابق خدمات پر منحصر ہوں ، تاکہ ہم استعمال کے معاملات کے مطابق حساب کتاب ترتیب دیں۔

تعمیراتی ماہر سے کام

اخراجات اور مثالیں۔

تعمیرات کا ماہر رئیل اسٹیٹ کا اندازہ کرتا ہے ، نقائص ظاہر کرتا ہے اور خریداری خریدنے سے پہلے یا تعمیر کے دوران صارفین کو مشورہ دیتا ہے۔ وہ تشخیص مرتب کرتا ہے ، تعمیراتی سائٹ پر کوالٹی اشورینس کو یقینی بناتا ہے اور ساختی ماہر کی رپورٹوں کی تیاری کا ذمہ دار ہے۔ توانائی سے متعلق مشورہ کرنا ایک نسبتا new نیا اور جدید کام ہے۔ مصدقہ ماہرین ایسی رپورٹس تیار کرتے ہیں جن کا استعمال عدالت میں کیا جاسکے۔ سائٹ پر ملاقاتیں کی جاتی ہیں اور دستاویزات کا جائزہ لیا جاتا ہے۔ کام کی لاگت اس تشخیص کے دائرہ کار ، مواد اور رپورٹ کی لمبائی پر منحصر ہے۔ ذیل میں دی گئی خدمات پر منحصر اخراجات کی تفصیل ہے:

Bauschadenanalyse

عمارت کو پہنچنے والے نقصان کے تجزیہ کے اخراجات عام طور پر کوشش اور سفر کے اخراجات کے حساب سے لگائے جاتے ہیں۔ عمارت کے ماہرین نے اوسطا 70 سے 80 یورو فی گھنٹہ اجرت طے کی۔ سفر کے اخراجات کا تعین کلومیٹر کے حساب سے یا مزدوری کے اخراجات کی مقدار پر منحصر ہے۔ اگر تحریری توازن بنانا ہے تو ، اس کا اندازہ فی صفحہ 40 یورو کے لگ بھگ ہے۔

مثال کے حساب کتاب

فیملی X پانی کے پائپ کے وقفے کے بعد ہونے والے نقصان کا اندازہ لگانا چاہے گی۔ پراپرٹی فرینکفرٹ میں واقع ہے ، جو ماہر تعمیراتی ماہر سے 3 کلومیٹر دور ہے۔ فی گھنٹہ 70 یورو کی اجرت پر اتفاق کیا گیا ہے۔ سفر کے اخراجات کا تخمینہ کل (مزدوری لاگت) کے 5 فیصد کی فلیٹ شرح سے ہوتا ہے۔ تعمیراتی ماہر کو سائٹ پر تقرری کے لئے 2 گھنٹے کی ضرورت ہے۔ اس کے بعد وہ 10 صفحات کے دائرہ کار کے ساتھ ایک تشخیص مکمل کرتا ہے۔ فیملی X کی قیمت درج ذیل ہے:

مزدوری کے اخراجات: 70 یورو / گھنٹہ x 2 گھنٹے = 140 یورو۔
سفر کے اخراجات: 5 فیصد x 140 یورو = 7 یورو۔
مہارت: 40 یورو / صفحہ x 10 صفحات = 400 یورو۔
کل لاگت: 547 یورو

ترکیب: اس رپورٹ کے صفحہ کا اندازہ سائٹ سے ملاقات کے بعد بہتر اندازہ لگایا جاسکتا ہے۔ کمیشن لگانے سے پہلے ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ خدمات کو خاص طور پر متعین کیا گیا ہے تاکہ آپ کو توقع سے زیادہ ادائیگی نہ کرنا پڑے۔

علاقے کے حساب کتاب

فرش ایریا کے حساب کتاب کے لئے اخراجات عام طور پر کمروں کی تعداد کے حساب سے لگائے جاتے ہیں۔ یہاں بڑے ، علاقائی اختلافات ہیں۔ آپ مندرجہ ذیل ٹیبل کو اوسط لاگت کے رہنما کے طور پر استعمال کرسکتے ہیں۔

بیڈروم کا 1 اپارٹمنٹ: 100 یورو۔
2 کمروں کا اپارٹمنٹ: 220 یورو۔
3 کمروں کا اپارٹمنٹ: 360 یورو۔
4 کمروں کا اپارٹمنٹ: 520 یورو۔
5 کمروں کا اپارٹمنٹ: 700 یورو۔

گھر خریدنے سے پہلے نصیحت کریں۔

کیا آپ کوئی پراپرٹی خریدنا پسند کریں گے ، پھر کسی تعمیراتی ماہر کو پیش کرنا کسی بھی گندی حیرت کا تجربہ کرنے میں فائدہ مند ہے۔ اگر تعمیراتی نقائص ہیں تو ، اس سے خریداری کی قیمت کم ہوجاتی ہے۔ گھر کی خریداری سے متعلق مشورے کے اخراجات عام طور پر فلیٹ ریٹ پر لگائے جاتے ہیں۔ آپ کو مندرجہ ذیل اخراجات کی توقع کرنی ہوگی:

• علیحدہ مکان: اوسطا real جائداد غیر منقولہ گھر خریداری کے مشورے پر لگ بھگ 400 یورو کی قیمت کا سبب بنتا ہے۔
• دو خاندانی مکان: دو خاندانی گھر کے لئے ، تاہم ، تعمیراتی ماہرین عام طور پر 500 یورو کے لگ بھگ وصول کرتے ہیں۔
• چھوٹی کمرشل پراپرٹیز یا بڑی رہائشی عمارات: 500 m to سائز تک کی جائیدادوں کا تخمینہ لگ بھگ 600 ہے۔
• بڑی تجارتی خصوصیات: انفرادی قیمتوں کا تعین بڑے تجارتی املاک کے لئے کیا جاتا ہے۔ ڈیزائن اور استعمال کے قابل شعبے کے لحاظ سے بہت فرق ہے۔

اشارہ: مذکورہ قیمتوں میں آمد اور روانگی کے اخراجات شامل ہیں۔ آرڈر دیتے وقت ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ سفر کے اخراجات پہلے ہی قیمت میں شامل ہیں۔

سڑنا پر مہارت

سڑنا امتحان کے اخراجات انحراف کی حد پر منحصر ہوتے ہیں۔ گھر میں جتنی زیادہ جگہیں متاثر ہوتی ہیں ، محنت اتنی ہی زیادہ مشقت کرتی ہے۔ تعمیراتی ماہر تصویر بنانے اور سائٹ پر تقرری کے بعد درخواست پر تحریری رپورٹ تیار کرتا ہے۔ ایک سادہ تشخیص کے ل you آپ کو 40 یورو ہر ایک کے 5 سے 6 صفحات پر اعتماد کرنا ہوگا۔ اگر متعدد متاثرہ مقامات ہیں ، تو پھر تحریری طور پر عمل درآمد کا دائرہ اور اخراجات بڑھ جاتے ہیں۔ نقصانات کا اندازہ اور فوٹو کی تیاری 250 سے 350 یورو وصول کی جاتی ہے۔

توانائی مشاورت

عام توانائی کے مشورے۔

عمارت کے ماہرین مختلف شعبوں میں مہارت حاصل کرسکتے ہیں ، جیسے توانائی سے متعلق مشاورت۔ سائٹ پر تقرری کے ایک حصے کے طور پر ، تھرمل پلوں کی نشاندہی کی جاتی ہے۔ آپ پہچانیں گے کہ گھر میں کون سے لاگت کے جال موجود ہیں اور آپ انہیں کس طرح درست کرسکتے ہیں۔ ایک طرف ، جب لاگت کا حساب لگاتے ہو تو گھنٹوں کے حساب سے گھنٹوں کا حساب لگانے کا امکان موجود ہے۔ تاہم ، عمارت کے زیادہ تر ماہر شناخت شدہ تھرمل پلوں کے لئے لاگت کا حساب کتاب پیش کرتے ہیں۔ گھر کا مالک سرمایہ کاری کے اخراجات اور مستقبل کے فوائد کے مابین تعلق کو براہ راست دیکھ سکتا ہے۔ پہلے تھرمل پل کی قیمت اوسطا 150 150 یورو ہے۔ اگر متعدد تھرمل پل مل گئے تو دوسرے ، تیسرے اور دوسرے تمام تھرمل پلوں کے لئے صرف only 100 وصول کیے جائیں گے۔

KfW اور بافا کے لئے توانائی سے متعلق مشاورت۔

• ماہر اعلان + KfW پر اطلاق: 150 یورو۔
• زیادہ سے زیادہ 150 m²: 700 یورو سے 900 یورو کے قابل حرارت قابل استعمال علاقے والی عمارات کے لئے توانائی سے متعلق مشاورت۔
• 150 سے 200 m 150: 800 یورو سے لے کر 1000 یورو تک گرم فرش کی گنجائش والی عمارتوں کے لئے توانائی سے متعلق مشاورت۔

توانائی سرٹیفکیٹ

عمارت کے کچھ استعمال کے ل energy انرجی پاس درکار ہے۔ عام طور پر گھروں کے مالکان کے لئے یہ دلچسپ ہے ، کیونکہ توانائی کی کھپت آپریٹنگ اخراجات کا تعین کرتی ہے۔ جتنی اچھی پراپرٹی کی درجہ بندی کی جائے گی ، اس کی فروخت کی ممکنہ قیمت بھی اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ توانائی سرٹیفکیٹ کی تیاری کے ل For ، جس میں پیش کردہ اقدار کا تعین بھی شامل ہے ، تعمیراتی ماہر ایک عام فیملی میں رہائش پذیر کے معاملے میں تقریبا in 700 یورو کا حساب کتاب کرتا ہے۔ دو فیملی گھر کے ل you آپ کو لگ بھگ 750 یورو کے اخراجات کی توقع کرنا ہوگی۔

تشخیص

متعدد تعمیراتی ماہرین متوازی طور پر جائداد جائداد کا اندازہ لینے کے لئے کام کرتے ہیں۔ رپورٹ تیار کرنے کی لاگت زیادہ تر عمارت کی قیمت پر منحصر ہوتی ہے۔ علیحدہ گھر کے ل you ، آپ لگ بھگ 1،500 سے 2000 یورو خرچ کرنے کی توقع کرسکتے ہیں۔ آپ کو قیمت کے بارے میں 25 صفحات کی جامع تحریری رپورٹ موصول ہوگی ، جو عدالت میں بھی استعمال کی جاسکتی ہے۔ اگر خریداری کا فیصلہ کرنے کے لئے ، اگر ایک مختصر تشخیص کافی ہو ، تو اکثر 600 سے 700 یورو وصول کیے جاتے ہیں۔

اہم سوالات۔

میں کس طرح لاگت کم رکھ سکتا ہوں؟>۔

ترکیب: چیک کریں کہ آیا قانونی تنازعات کی صورت میں قانونی اخراجات کے ذریعہ لاگت کا مفروضہ ممکن ہے۔

تعمیراتی ماہر کے اخراجات کس کو ادا کرنے ہیں؟

عام اصول کے طور پر ، سروے کنندہ کی خدمات حاصل کرنے والے فرد کو اخراجات برداشت کرنا ہوں گے۔ تاہم ، دوسری فریقوں کے ذریعہ معاوضے کا حصول ممکن ہے۔ سب سے پہلے ، موکل ماہر کو متفقہ آخری فیس ادا کرنے کا پابند ہے۔ اگر عدالت کے ذریعہ یہ طے کیا جاتا ہے کہ مخالف فریق کو پوری رقم یا جزوی رقم ادا کرنی ہوگی تو ، اخراجات کی ادائیگی ہوگی۔ اگر بعض معاملات میں قانونی تنازعہ کے لئے ماہر کی رائے درکار ہو تو ، اپنے قانونی اخراجات کی انشورینس سے اخراجات کی عارضی تلافی حاصل کرنا بھی ممکن ہے۔ مثال کے طور پر ، اگر کسی تعمیراتی کمپنی کی وجہ سے ساختی نقائص ہوتے ہیں تو ، تعمیراتی ماہر کا کمیشن اکثر قانونی تنازعہ کے دائرہ کار میں ہوتا ہے۔ تاہم ، اگر خریداری کا فیصلہ کرنے سے پہلے رپورٹ کی ضرورت ہو ، تو ممکنہ خریدار عام طور پر مؤکل کے طور پر ظاہر ہوتا ہے۔