جائیداد بانٹیں - سروے کی میعاد ختم ہونے اور لاگت + نوٹری۔

مواد

• فوائد اور نقصانات۔
• عام معاملات
• قانونی
• جائیداد بانٹیں۔
  • پلاٹ ڈویژن کی لاگت۔
  • سنگ میل
• فوری قارئین کے لئے نکات۔

بہت سی سڑکیں گھروں کی ملکیت کا باعث بنتی ہیں۔ ایک کافی آسان طریقہ یہ ہے کہ ایک موجودہ مکان خریدنا اور اسے اپنی خواہشات کے مطابق شکل دینا۔ آپ کی منصوبہ بندی اور منظوری کے ارد گرد بہت کم کوشش ہے۔ لیکن خریدا ہوا مکان ہمیشہ منسلک زمین کے ساتھ آتا ہے۔ یہاں پارسل کی جزوی فروخت کے ساتھ گھر کی لاگت کو کم کرنا ممکن ہے۔ لیکن عمل کرنے کے لئے کچھ اصول ہیں اور ان پر عمل کرنے کے اقدامات۔ اس پراپرٹی میں پراپرٹی کی تقسیم کے بارے میں جاننے کے لئے ہر چیز کو پڑھیں۔

خریدا ، وراثت میں ملا ، منصوبہ بنا۔

پراپرٹی کا سائز خریدار پر شاذ و نادر ہی متاثر ہوتا ہے۔ اس سے قطع نظر کہ یہ اراضی مکان کے ساتھ خریدی گئی تھی ، وراثت میں ملی ہے یا نئی تعمیر کے لئے ڈیزائن کی گئی ہے ، یہ ایک بار اتنا ہی بڑا ہے جتنا کہ بلدیہ نے اسے مقرر کیا ہے۔ بلڈنگ کے حکام کی دلچسپی ہے کہ وہ بغیر کسی رکاوٹ کے نامزد پارسلوں کی شناخت کرسکیں۔ یہ زمین کے استعمال کو بہتر بناتا ہے ، جائیداد کے ٹیکس کو زیادہ سے زیادہ کرتا ہے اور سروے کی سرگرمیوں کو بہت آسان بنا دیتا ہے۔

پراپرٹی جائداد ہے۔

لیکن ایک بلڈنگ اراضی ایک پراپرٹی ہے ، بالکل کسی دوسرے کی طرح۔ مالک بنیادی طور پر آزادانہ طور پر اس کی وجہ سے تصرف کر سکتا ہے۔ املاک کی جزوی فروخت گھر کی خریداری کی کل لاگت کو نمایاں طور پر کم کر سکتی ہے اور مالک کو مالی طور پر راحت بخش کر سکتی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے مالکان پراپرٹی کو تقسیم کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں۔ اصولی طور پر ، یہ ممکن ہے لیکن بہت سی قانونی مدد کی ضرورت ہے۔

فوائد اور نقصانات۔

پلاٹ بانٹنا کچھ فوائد اور نقصانات ہیں۔ ان کا ایک دوسرے کے خلاف محتاط وزن کیا جانا چاہئے۔ ایک بار جب آدھا فروخت ہو گیا تو ، فروخت ہونے والے حصے سے کوئی مطالبہ کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔

پراپرٹی ڈویژن کے فوائد یہ ہیں:

• خاطر خواہ سرمایہ: اپنے گھر کے اخراجات کم کرنا۔
• پراپرٹی ٹیکس پر بچت۔
• باغ کی دیکھ بھال کے ذریعہ کم کام اور اخراجات۔

پلاٹ ڈویژن کے نقصانات یہ ہیں:

• املاک میں کمی۔
• ذاتی ترقی کے مواقع پر پابندی لگانا۔
• ناخوشگوار ہمسایہ ممالک کو راغب کرنے کا خطرہ۔

زمین کی تقسیم میں شامل خطرات یہ ہیں:

• زمین کی تقسیم کے دوران غلطیوں کے لئے اہم قانونی نتائج۔
• پڑوسیوں سے جھگڑا۔

عام معاملات

املاک کی تقسیم بہت عام نہیں ہے۔ جب درخواست دی جاتی ہے تو ، اس کی عموما good اچھی وجوہات ہوتی ہیں۔ یہ ہوسکتے ہیں:

• والدین اپنی اولاد کی تعمیر کے لئے اپنی جائیداد کا کچھ حصہ عطیہ کرنا چاہتے ہیں۔
• خریدی ہوئی پراپرٹی بہت بڑی ہے۔
• پراپرٹی ٹیکس کی بچت ہونی چاہئے۔
• خریدا ہوا مکان ایک پلاٹ ہے جس کی ضرورت نہیں ہے۔
• گھر بنانے والی جماعت ایک واحد ، نامزد پلاٹ پر نیم علیحدہ مکان بنانا چاہتی ہے۔
• بارڈر کو تبدیل کرتے ہوئے دو ملحقہ پلاٹ بنائے جانے ہیں۔

اگر والدین نے کئی دہائیاں قبل مکان تعمیر کیا تھا تو ، عام طور پر موجودہ زمانے کے مقابلہ میں یہ زمین زیادہ سستی تھی۔ عمدہ باغات تعمیر کرنے کے وقت بہت سستے تھے ، لہذا اگر ضرورت ہو تو اسے بڑھایا جاسکتا ہے۔ تاکہ جانشینی کے معاملے میں حالیہ تنازعہ نہ ہوں ، بچوں کی طرف سے جائیداد کی مزید ترقی کے دوران جائیداد کی تقسیم کو قانونی طور پر محفوظ کیا جانا چاہئے۔

زمین کا ایک ٹکڑا خریدتے وقت ، سب سے پہلے پارسلنگ پر منحصر ہوتا ہے ، جو بلدیہ نے تجویز کیا ہے۔ ہوسکتا ہے کہ یہ پلاٹ سستا ہو۔ لیکن جہاں بہت زیادہ جگہ ہے ، وہاں بہت سے کام کرنے کو بھی ہیں۔ پارسل کا نجی ڈویژن یہاں ایک سادہ سروے بنانے کا ایک اور صحیح طریقہ ہے جس میں عمارت کا ایک اور دلچسپ پلاٹ ہے۔ آخر میں ، اس سے پراپرٹی ٹیکس کی بھی بچت ہوتی ہے۔

یہ استعمال شدہ مکان کی خریداری پر بھی لاگو ہوتا ہے: آپ ہمیشہ "پیکیج" میں پراپرٹی خریدتے ہیں۔ پراپرٹی ہمیشہ مکان کی ہوتی ہے جب تک کہ یہ کسی نئے سروے کے ذریعے شیئر نہیں کیا جاتا ہے۔ یہاں بھی ، خاص طور پر دیہی علاقوں میں ، یہ تیزی سے اس صورتحال پر آسکتا ہے کہ زمین کا ایک پارسل بہت بڑا ہے۔ ایک تقسیم کے ساتھ ، نئی عمارت والی زمین تیار کی گئی ہے جو منافع بخش فروخت کی جاسکتی ہے۔

ڈوپلیکس کی تعمیر کے لئے ، پارسل کی تقسیم تقریبا مثالی ہے۔ عمارت کے شراکت دار مل کر پراپرٹی خریدتے ہیں اور پھر اسے الگ کردیتے ہیں۔ تاہم ، یہاں ایک بالکل درست پیمائش ایک کامیاب تعمیر اور ایک طویل ، ہم آہنگی بقائے باہمی کی بنیادی شرط ہے۔

نیم تقسیم والے مکان میں زمین کو تقسیم کرنے کا عمل خاص طور پر مشہور ہے۔ یہاں تک کہ اگر اس قسم کے مکان سے بہت ساری رقم کی بچت ہوسکتی ہے تو ، ہاؤس بلڈر کو قانونی تنظیم میں کسی بھی ممکنہ کمزوریوں کو شروع سے ہی خارج کرنا چاہئے۔ بصورت دیگر ، جڑواں گھر جلدی سے ایک ڈراؤنے خواب بن سکتا ہے۔

زمین کی تعمیر کیا ہے ">۔

یہ سمجھنا بنیادی طور پر غلط ہے کہ کسی تعمیراتی علاقے میں پورا گراؤنڈ عمارت کی تعمیر کے لئے بھی موزوں یا مفت ہے۔ مقامی عمارت کے کوڈ عام طور پر بہت سخت ہوتے ہیں اور بالکل ٹھیک یہ حکم دیتے ہیں کہ باغ کو کسی خاص پلاٹ کا کتنا بڑا ہونا پڑتا ہے۔ گھروں کے مابین فاصلے قائم کرنے اور اسے برقرار رکھنے میں حکام بالخصوص سخت ہیں۔ اگر مقررہ فاصلہ صرف چند سنٹی میٹر کی سطح پر گرتا ہے تو ، جرمانے کا خطرہ ہوتا ہے اور بدترین صورت میں ، جبری طور پر ختم کرنا۔ اس کے نتیجے میں ہونے والے اخراجات اور نقصانات نے پہلے ہی بہت سارے امید مند گھر مالکان کو اپنے وجود میں لایا ہے۔ لہذا ، اراضی ڈویژن کے منصوبے کو دیانتداری سے تیار ہونا ضروری ہے۔

آپ مکانات بنانے میں دلچسپی رکھتے ہیں ">۔

• اخراجات: Baugutachter
• ترقیاتی اخراجات
• پٹادرتی جائیداد

قانونی

ہمیشہ زیادہ سے زیادہ قانونی یقینی بنائیں۔

آپ بغیر کسی معاہدے کے جلدی استعمال شدہ کار خرید سکتے ہیں۔ غیر منقولہ جائداد کے لئے ، صرف ایک ہی راستہ ہے: زیادہ سے زیادہ قانونی یقینی! باقی ہر چیز کا خطرہ بہت زیادہ ہے جو تنازعہ کی صورت میں ہمیشہ بہت زیادہ اخراجات برداشت کرتا ہے۔ کسی املاک کی تقسیم کے ارد گرد بدعنوانی سے بھی جیل کی سزا ہوسکتی ہے! اسی لئے ضروری ہے کہ آپ اپنے قانونی حقوق کو پوری طرح سے ہیج کریں۔ یہ سمجھا جاتا ہے کہ مہنگے قانونی نتائج کے ذریعے انویلیسوسی یا اس سے بھی قید کا خطرہ لگانے کے بجائے جائیداد کی تقسیم پر کچھ سو یورو زیادہ خرچ کرنا۔

ایک ذیلی مٹی کا اشتراک کرنے کے طریقہ کار ریاست سے مختلف ہو سکتے ہیں۔ لیکن یہاں تک کہ اگر زمین پر کسی پلاٹ کی علیحدگی خاص طور پر آسان معلوم ہوتی ہے تو ، مکمل قانونی یقین دہانی کا ہمیشہ احترام کیا جانا چاہئے۔ ان میں شامل ہیں:

• ایک وکیل کی مدد
• پراپرٹی ڈویژن کی نوٹریئل سرٹیفیکیشن۔
• ایک مصدقہ خدمت فراہم کنندہ کا پیشہ ورانہ سروے۔
• تاریخی مقامات کی ایک قانونی طور پر محفوظ جگہ کا تعین۔
• اراضی کے رجسٹر میں اندراج۔

جائیداد بانٹیں۔

یہاں پیش کی گئی لینڈ ڈویژن کے طریقہ کار سے آپ کو مہنگے قانونی نتائج یا دیگر نقصانات سے بچنے میں مدد ملنی چاہئے۔ بہر حال ، ہم اس کی نشاندہی کرتے ہیں کہ ہم معلومات کی مکملی کی ضمانت نہیں دے سکتے ہیں۔
پلاٹ کو تقسیم کرنے کے لئے مفید اقدامات یہ ہیں:

تعمیراتی دفتر کے لئے پہلا گیئر۔
2. ترقیاتی منصوبے کا مطالعہ۔
3. زمین کی تقسیم کے لئے اجازت نامے حاصل کریں۔
4. چیک کریں اور ترقی کے ل permission اجازت حاصل کریں۔
ایک سروےر سے مشاورت۔
6. پراپرٹی کا ڈیٹا طے کریں۔
7. عبوری فیصلہ حاصل کریں۔
8. متعلقہ قومی اور وفاقی قوانین کا مطالعہ کریں۔
9. ترقیاتی منصوبے کی عدم موجودگی میں مقامی حالات پر توجہ دیں۔
10۔ڈویڈنڈ کے لئے درخواست جمع کروائیں۔
11. نئے حدود کے پتھر رکھو۔

عمارت کے دفتر جانے والی سڑک فوری طور پر وضاحت کر سکتی ہے کہ کیا ممکن ہے اور اس کی قیمت کیا ہے۔ پہلے سے خاکہ اور کچھ تصاویر بنانا ضروری ہے تاکہ کنسلٹنٹس کو اس منصوبے کے بارے میں اچھا اندازہ ہو۔ تاہم ، مدیران بھی ترقیاتی منصوبے کے پابند ہیں اور ہر چیز کو منظور نہیں کرسکتے ہیں۔

تاہم ، ایک بار یہ واضح ہوجانے کے بعد کیا ممکن ہے ، زمین کی تقسیم کے لئے پہلے بنیادی اجازت نامے حاصل کیے جاسکتے ہیں۔ اجازت نامے کی بنیاد پر ، پھر سروے میں جاتا ہے۔ بیشتر وفاقی ریاستوں میں ، ایک تصدیق شدہ کمپنی کو سروے کے لئے کمیشن بنایا جاسکتا ہے۔ تاہم ، باویریا میں ، سروے مقامی کیڈسٹرل دفاتر کے لئے ایک معاملہ ہے۔ یہ دفاتر اپنے ، خاص طور پر تربیت یافتہ ملازمین بھیجتے ہیں جو قانونی طور پر محفوظ سروے کرسکتے ہیں۔ سروے کے بعد تمام جمع شدہ ڈیٹا اکٹھا کرکے لائسنسنگ اتھارٹی کے حوالے کردیا جاتا ہے۔ عام طور پر پروسیسنگ کے نصف وقت کے بعد یہ عبوری فیصلہ جاری کرتا ہے۔ سروے اور اخراجات کے تعین کے بعد اب بالکل ٹھیک منصوبہ بندی کرنی چاہئے ، نئی تخلیق شدہ زمین کے ساتھ کیا ہونا چاہئے۔

جیسا کہ میں نے کہا ، اسے صرف ڈرافلوس نہیں بنایا جانا چاہئے۔ یہاں تک کہ جہاں ٹھوس ترقیاتی منصوبہ موجود نہیں ہے ، ضرورت اس امر کی ہے کہ عمارت کو پڑوس میں ضم کیا جانا چاہئے۔ یہ دس منزلہ رہائشی کمپلیکس کسی بستی کے وسط میں تعمیر ہونے سے روکنے کے لئے ہے جس میں ڈوپلیکس اور خاندانی گھر عمارت کی غالب شکل ہے۔ تاہم ، نیم عمارت سے منسلک مکان میں مقامی عمارت کے ضابطے خاص طور پر سخت ہیں: قاعدہ کے طور پر ، کوئی نہیں چاہتا ہے کہ گھر کے دو حصے نیم سے الگ گھر سے کہیں زیادہ مختلف ہوں۔ عمومی عمومی ضوابط کے علاوہ ، خاص طور پر ، ان شرائط پر عمل کرنا چاہئے جو نیم علیحدہ مکان کی تعمیر پر لاگو ہوتے ہیں۔

پلاٹ ڈویژن کی لاگت۔

سرکاری جرمن "پارسل ٹکڑے ٹکڑے" میں زمین کی تقسیم کو کہا جاتا ہے۔ درست اخراجات کا اندازہ لگانا مشکل ہے کیونکہ وہ مختلف عوامل پر منحصر ہے۔ یہ ہیں:

• زمین کی قیمت۔
• پراپرٹی کا سائز۔
• نشانیوں کی مقدار
• پارسل کی مقدار۔
• نوٹری فیس
• موقع پر فیس

کسی بھی صورت میں ، کسی کو زمین کی تقسیم کے ل several کئی ہزار یورو فیس کی توقع کرنی ہوگی۔ نمونہ کا حساب کتاب اس طرح نظر آسکتا ہے:

• پارسل کی فیس: 300 یورو (فی پارسل)
• حد کی فیس: 180 یورو (ہر تاریخ نشان)
• قیمت عنصر منزل کی قیمت: مثال کے طور پر 2.5 (مقام پر منحصر ہے)
• فیس ویلیو عنصر سے کئی گنا بڑھ جاتی ہے اور 19٪ VAT شامل کی جاتی ہے۔

سرحدی لائن کے نرخوں کو بے حد بڑھ جانے سے روکنے کے ل، ، بہت سی وفاقی ریاستوں ، جیسے بویریا نے ایک مقدار پیمانے متعارف کرایا ہے۔ ایسا لگتا ہے:

سروے میں بویریا میں فیس کے پیمانے کے حساب سے لاگت آتی ہے۔

• پہلی حد یورو 222۔
• دوسری سے 30 ویں حد تک ہر یورو 70۔
• 31 ویں سے 100 ویں بارڈر پوائنٹ 60 یورو ہر ایک۔
• ہر ایک اضافی بارڈر پوائنٹ یورو 55 کے لئے۔

اس کے علاوہ ، فلیٹ کی شرح بھی ہوگی:

• پہلے اور دوسرے پارسل کیلئے 335 یورو۔
• تیسری سے دسویں پارسل کے لئے ہر 115 یورو۔
• 11 ویں سے 30 ویں پارسل کے لئے ہر 70 EUR۔
• ہر اضافی پارسل کے لئے ہر 35 EUR وصول کیا جاتا ہے۔

نیز ، زمین کی قیمت کا قدر عنصر متغیر ہے۔ یہاں ، تاہم ، عنصر مخالف سمت میں جاتا ہے. پلاٹ جتنا زیادہ قیمتی ہے ، اتنا ہی مہنگا پارسلنگ ہو جاتا ہے۔ درج ذیل اقدار اسی فیس شیڈول سے دی گئیں ہیں۔

• فی مربع میٹر 5 یورو تک: 0.8۔
• 6 یورو سے 25 یورو فی مربع میٹر: 1.0۔
• 26 یورو سے 50 یورو فی مربع میٹر: 1.3۔
• 51 یورو سے 200 یورو فی مربع میٹر: 1.7۔
• 201 یورو سے 500 یورو فی مربع میٹر: 2.0۔
• 501 یورو سے 2500 یورو فی مربع میٹر: 2.5۔
• ہر مربع میٹر کے بارے میں 2500 یورو: 3.5۔

لہذا اس سے بہت فرق پڑتا ہے اگر کوئی کسان اپنے کھیت کو نئی نامزد عمارت کی زمین کے طور پر باہر کھڑا کرنے دیتا ہے یا اگر شہر کا کوئی پلاٹ سرمایہ کاروں میں تقسیم ہوتا ہے۔ تاہم ، ایک موثر ہدایت نامہ کے طور پر ، کوئی کم از کم 3000 - 5000 یورو کی لاگت سنبھال سکتا ہے ، جو پلاٹ کی پیمائش اور تقسیم کے لئے درکار ہے۔
تاہم ، یہ صرف فیسیں اور اس پر عمل درآمد کے لئے آنے والے اخراجات ہیں۔ کسی ماہر وکیل سے قانونی مشورہ یہاں شامل نہیں ہے۔ تاہم ، ایک مکمل مشاورت کو سختی سے مشورہ دیا جاتا ہے تاکہ اس طریقہ کار کے دوران غلطیاں نہ ہوں۔

سنگ میل

یہ جلدی سے ہوا کہ کسی ٹرک ، ٹریکٹر یا کھدائی کرنے والے کے ساتھ کسی تاریخی نشان کو پھٹا ہوا تھا یا باہر منتقل کردیا گیا تھا۔ اس صورت میں آپ کو پتھر کو کبھی بھی اپنی پرانی حیثیت پر واپس نہیں لانا چاہئے! تاریخی نشان کی خود ملازمت - یہاں تک کہ اسی جگہ پر - ایک مجرمانہ جرم ہے اور اسے کم سے کم ایک سال قید یا زیادہ جرمانے کی سزا دی جاتی ہے! منتقلی حدود پتھر کی صورت میں ، کیڈسٹرل آفس کو فوری طور پر آگاہ کیا جانا چاہئے۔ اس کے بعد یہ دوسرے تمام اقدامات کا سبب بنتا ہے ، بشمول اپنے ماہرین یا معاہدہ کردہ خدمت فراہم کنندہ کے ذریعہ یاد آوری۔ آلودگی پھیلانے والے اخراجات برداشت کرنا پڑتے ہیں۔ اگر سرحد کی خلاف ورزی کسی مقررہ کاروباری شخص کی وجہ سے ہوئی ہے تو ، اس کی انشورینس سے ہونے والے اخراجات کی ادائیگی ہوگی۔

فوری قارئین کے لئے نکات۔

• تعمیراتی شراکت داروں کے ساتھ رہائشی املاک کی تقسیم کے اخراجات بانٹنا۔
• منصوبہ بندی شدہ لینڈ ڈویژن پڑوسیوں سے اتفاق کرتا ہے یا کم از کم انہیں آگاہ کرتا ہے۔
• جتنا ممکن ہو سکے حد پوائنٹس طے کریں۔
• ہمیشہ پیشہ ورانہ قانونی مشورہ حاصل کریں۔
• سروے کرنے والے دفاتر تفویض کریں جو معروف اور تصدیق شدہ ہیں۔
• سازگار پیش کشوں پر توجہ دیں۔
• کبھی بھی اپنے طور پر سنگ میل کو مت منتقل کریں! حادثاتی طور پر نقصان پہنچا یا منتقل ہوئے مقامات کی اطلاع دیں اور آفس کے ذریعہ انہیں دوبارہ ترتیب دیں!