ایک معمار کی قیمت کیا ہے؟ نئی تعمیر اور تعمیر نو کے لئے لاگت۔

مواد

• HOAI کے بعد فیس
  • اعزازی بورڈ
  • چارج زون
  • VAT

آپ کسی EFH کے نئے تعمیر میں دلچسپی رکھتے ہیں "> بہت سے لوگوں کو حیرت ہے کہ کسی معمار کو کمیشن لگانے میں کتنا زیادہ خرچہ آتا ہے: مکان بنانا پہلے سے تیار شدہ اور سسٹم ہاؤس کے لئے بھی اتنا سستا نہیں ہے ، لیکن معمار بہت زیادہ اخراجات بڑھا سکتا ہے ، آپ کے لئے ایک فائدہ: معمار کی فیس خود آرکیٹکٹ کے ذریعہ مقرر نہیں کی جاتی ہے ، لیکن جرمنی میں کام کرنے والے معماروں اور انجینئرز (HOAI) کے لئے فیس ڈھانچے میں قانون کے ذریعہ باقاعدہ ہے۔ اس سے نہ صرف ایک خاندانی مکان کی نئی تعمیر کے اخراجات کا کنٹرول ہوتا ہے بلکہ تبادلوں کا بھی انتظام ہوتا ہے ، جو آپ کے اخراجات کا حساب کتاب کافی آسان بنا دیتا ہے۔

HOAI کے بعد فیس

معمار کے لئے کارکردگی کا حساب پہلی نظر میں اس سے کہیں زیادہ پیچیدہ لگتا ہے۔ اوسطا ، آپ کو یہ سمجھنا ہوگا کہ تعمیراتی منصوبے میں ایک معمار کی لاگت آپ کے قریب دس سے پندرہ فیصد ہوگی ۔ لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ پورے منصوبے کے اخراجات ہوں گے ، بلکہ صرف "معاوضہ اخراجات" ہیں۔ معاوضے کے اخراجات کیا ہیں؟ یہ وہ اخراجات ہیں جو مکان کی تعمیر کے لئے مکمل طور پر اٹھائے جاتے ہیں۔ اگر 200،000 یورو کی سرمایہ دستیاب ہے اور جس میں سے 130،000 تعمیرات اور تنصیب کے اخراجات کے لئے خرچ کی جاتی ہیں تو ، یہ قابل اعتبار اقدار ہیں جن پر معمار اپنی فیس ایڈجسٹ کرسکتا ہے۔ لیکن اس میں شامل نہیں ہے:

• زمین کے اخراجات
• ترقیاتی اخراجات
• تعمیر کے دوران بیرونی سہولیات پر اخراجات۔
• ساختی انجینئر یا دوسرے پیشہ ور افراد کے لئے فیس۔

یقینا ، آپ معاہدے میں براہ راست فریم ورک کی وضاحت کرسکتے ہیں جو معمار کے پاس موجود ہے۔ اس سے آپ کو زیادہ سے زیادہ اخراجات پر براہ راست کنٹرول ملتا ہے جن کو مدنظر رکھا جاسکتا ہے اور معمار اس کا فیصلہ خود نہیں کرسکتا ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، آپ کو گھر کی تعمیر پر تھوڑا سا بچت کرنا پڑے گی ، بصورت دیگر گھر کے اخراجات بہت زیادہ ہوں گے۔ اس کے باوجود ، تعمیر اور تنصیب کے اخراجات مقامی فریم ورک پر مبنی ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ کسی ترقیاتی علاقے میں مکان تعمیر کرنا چاہتے ہیں جس کے ساتھ اعلی تعمیراتی لاگت آئے تو آپ کو دوسرے علاقوں کی نسبت زیادہ تعمیراتی لاگت کی توقع کرنی ہوگی۔

مستثنیات یہ ہیں:

• تعمیراتی لاگت 25،000 یورو کی قیمت سے بھی کم ہے۔
• 25،000،000 یورو کی قیمت سے زیادہ لاگت آتی ہے۔

اس معاملے میں ، معاوضہ لائق تعمیر اور تنصیب کے اخراجات پر آزادانہ گفتگو کی جاتی ہے۔

اعزازی بورڈ

معمار کے لئے فیس کا حساب براہ راست نام نہاد آنرری بورڈ کے ذریعہ کیا جاتا ہے ، جو معمار کی فیصد کو درج کرتا ہے جسے متعلقہ خدمات کے مراحل کے عوض وصول کرنے کی اجازت ہے۔ تفصیل سے اعزازی بورڈ کے بعد:

1. کارکردگی کا مرحلہ (بنیادی تشخیص): نئی عمارت اور نئی عمارت کی تزئین و آرائش پر بنیادی حساب کتاب 2 فیصد کے ساتھ حساب کیا جائے گا۔ اس میں انوینٹری شامل ہے جس میں پورے تعمیراتی منصوبے کی ابتدائی لاگت بھی شامل ہے۔ نیز ، معمار منصوبہ بندی میں تمام اہم نکات کو شامل کرنے کے لئے پراپرٹی کا دورہ کرے گا۔

2. سروس مرحلہ (ابتدائی منصوبہ بندی): ابتدائی منصوبہ بندی کا حساب 7 فیصد کیا جاتا ہے اور اس میں منصوبے کے لئے منصوبہ بندی کا عمل شامل ہوتا ہے۔ ان میں ، مثال کے طور پر ، پوائنٹس جیسے مکان کی ضروری بنیادیں اور آپ کے اہداف شامل ہیں۔ اس پہلو میں موکل کے تمام تخلیقی پہلو بھی شامل ہیں۔ اس سروس مرحلے کے اختتام پر ، DIN 276 کے مطابق لاگت کا حساب کتاب قائم کیا جائے گا۔

Service. خدمت کا مرحلہ (ڈرافٹ پلاننگ): ڈیزائن کی منصوبہ بندی میں معمار کی 15 فیصد فیس لی جاتی ہے۔ اس آئٹم میں وہ سب کچھ شامل ہے جو آپ کے گھر کے عین مطابق ڈیزائن کے ساتھ کرنا ہے۔ نیز 276 کے مطابق لاگت کا حساب کتاب بھی ہوتا ہے۔

Service. خدمت کا مرحلہ (منظوری کی منصوبہ بندی): منظوری کی منصوبہ بندی کا حساب مکمل عمارتوں کے لئے 3 فیصد اور داخلہ خالی جگہوں کے لئے 2 فیصد کے حساب سے کیا جاتا ہے ، مثال کے طور پر ، اگر آپ تبادلوں کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔ اس مرحلے پر ، تعمیر کے لئے تمام ضروری اجازت نامے فراہم کیے جائیں گے۔

Service. خدمت کا مرحلہ (عمل درآمد کی منصوبہ بندی): عمل درآمد کی منصوبہ بندی میں ، عمارتوں کے لئے 25 فیصد اور داخلہ خالی جگہوں کے لئے 30 فیصد وصول کیا جاتا ہے۔ اس مرحلے میں ، وہ دوسرے شرکاء اور رئیل اسٹیٹ ڈرائنگ کے لئے تمام منصوبوں کو مکمل کرتا ہے جو آپ کو یہ دیکھنے میں مدد کرے گا کہ آپ کی نئی تعمیر یا تزئین و آرائش کی طرح ہوگی۔

6. کارکردگی کا مرحلہ (ایوارڈ دینے کی تیاری): خدمات کے اس مرحلے کے دوران ایوارڈ دینے کا طریقہ کار لاگو کیا جائے گا اور عمارتوں کے لئے 10 فیصد اور داخلہ خالی جگہوں پر 7 فیصد وصول کیا جائے گا۔

Service. خدمت کا مرحلہ (ایوارڈ دینے میں شرکت): ایوارڈ دینے کا اثر ایک چھوٹا قدم ہے ، جس کا حساب عمارتوں کے لئے cent فیصد اور اندرونی افراد کے لئے cent فیصد کے حساب سے کیا جاتا ہے۔ اس میں تمام مختص کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے ، تاکہ تعمیرات آسانی سے چل سکیں اور تمام اخراجات دوبارہ چیک کیے جائیں۔

8. خدمت کا مرحلہ (آبجیکٹ مانیٹرنگ): کسی ایک خاندانی مکان یا تعمیر نو کے لئے آبجیکٹ کی نگرانی کا حساب 32 فیصد کے حساب سے کیا جاتا ہے ، چاہے وہ صرف ایک کمرہ ہی کیوں نہ ہو۔ اس مرحلے کے دوران ، معمار تعمیراتی سائٹ پر تعمیراتی پیشرفت پر نظر رکھتا ہے ، نقائص کی جانچ پڑتال کرتا ہے اور تمام فیسوں اور اخراجات کی تلافی کرتا ہے۔ اس کے نتیجے میں ، آپ کے گھر کی تعمیر میں تاخیر نہیں ہوئی ہے اور تمام فریقوں کو ضروری تنخواہیں اور وسائل ملتے ہیں۔

9. خدمت کا مرحلہ (اعتراض کی حمایت اور دستاویزات): مراحل کی تکمیل کا حساب 2 فیصد کے ساتھ کیا جاتا ہے۔ معمار معائنہ میں پائی جانے والی کسی بھی خامیوں کا جائزہ لے گا اور اسے ریکارڈ کرے گا۔

ان تمام نکات کا حساب کتاب میں لیا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ صرف فیز 1 ، پھر 2 اور اسی طرح کی ادائیگی کرتے ہیں۔ اخراجات صرف کمیشن شدہ خدمت کے مرحلے تک ادا کیے جاتے ہیں۔ ایک مثال:

• وہ 1 سے 5 کام کے مراحل کے ساتھ معمار کو کمیشن دیتے ہیں۔
• فیصد جمع کریں۔
• ان کی قیمت 52 فیصد ہے۔
• یعنی ، آپ معمار کو 52 فیصد فیس دیتے ہیں۔

نامزد معمار کبھی بھی پہلے سے تمام اخراجات کا حساب نہیں لگا سکتے ہیں اور خدمت کے تمام مراحل کے لئے ان سے پہلے ہی طلب کرسکتے ہیں۔ اس کے ل advance ، ایڈوانس ادائیگیوں یا گانٹھ کی رقم سے خود اپنی فیس محفوظ کرنے کا مطالبہ کیا جاسکتا ہے ، جو معمار سے معمار سے مختلف ہے اور انفرادی ادائیگیوں ، ماہانہ ، سالانہ یا سہ ماہی قسطوں میں ادا کیا جاتا ہے۔ یقینی طور پر اپنے آپ کو اکاؤنٹ یا گانٹھ کی رقم پر ممکنہ ادائیگیوں کے بارے میں آگاہ کریں اور انہیں منصوبہ بند فیس میں شامل کریں۔

چارج زون

فیس کے براہ راست حساب کتاب میں لیکن ایک اور قیمت اہم ہے: فیس زون۔ کل ، پانچ فیس زون ہیں:

• I. آنریری زون: منصوبہ بندی کی بہت کم ضرورتیں (مثال کے طور پر ایک گودام)
• II. اعزازی زون: کم منصوبہ بندی کی ضروریات (مثال کے طور پر ، ایک آرائشی پویلین)
• III. اعزازی زون: اوسط منصوبہ بندی کی ضروریات (مثال کے طور پر ، ایک الگ گھر)
• IV. آنریری زون: منصوبہ بندی پر اعلی مطالبات (مثال کے طور پر ، ایک پیچیدہ فرش پلان والا ایک فیملی مکان)
• وی. آنرری زون: منصوبہ بندی پر بہت زیادہ مطالبات (مثال کے طور پر ، ایک اوپیرا ہاؤس)

فیس زون مقصد کی منصوبہ بندی کے لئے کوشش کا تعین کرتا ہے۔ عام طور پر ، صرف زون III اور IV آپ کے لئے اہم ہیں کیونکہ واحد خاندانی مکانات ان ہی زمرے میں آتے ہیں۔ فیس زون جتنا زیادہ ہے ، معمار کے لئے اس کی فیس بھی اتنی زیادہ ہے۔ یہاں تک کہ اقدار زون کے لحاظ سے بھی تجویز کیے جاتے ہیں۔ فیس زون III کے اندر متعلقہ فیس فریم کے ساتھ کچھ قابل اجازت تعمیر اور تنصیب کے اخراجات کے بعد:

• 100،000 یورو: 15،005- 18،713 یورو۔
• 200،000 یورو: 27،863 - 34،751 یورو۔
• 350،000 یورو: 39،981 - 49،864 یورو۔
• 500،000 یورو: 62،900 - 78،449 یورو۔
• 750،000 یورو۔ 89،927 - 112،156 یورو۔

تم دیکھ لو۔ تعمیراتی پروجیکٹ جتنا مہنگا ہوگا ، معمار کے لئے اس کی فیس زیادہ ہوگی۔ فیس زون اور بلیک بورڈ کی بنیاد پر آپ کے پاس ممکنہ فیسوں کا اچھviewا جائزہ ہے جو آپ کو آئے گا۔ اگر آپ کے تعمیراتی منصوبے کو زون چہارم میں درجہ بند کیا گیا ہے تو ، فیس میں 16 سے 25 فیصد تک اضافہ ہوتا ہے۔ اگر آپ کے پاس مذکورہ بالا اقدار میں سے کوئی بھی چیز نہیں ہے تو ، آپ کا معمار عام فریم ورک کی پیروی کرے گا۔ ایک مثال:

• کل معاوضہ اخراجات: 160،000 یورو۔
• اعزازی زون III میں درجہ بندی۔
• فیس 21.555 (150.000 یورو) اور 34.751 یورو (200.000 یورو) کے درمیان ہے
• فیس کی شرح پر منحصر ہے ، قیمت کا حساب کیا جاتا ہے۔
• میڈین فیس ریٹ پر ان کی مقدار 26،608 یورو ہوگی۔

فریم بھی HOAI کے ذریعہ ترتیب دیئے گئے ہیں اور لہذا اگر آپ کی فیس بہت زیادہ ہے تو آپ ہمیشہ اپنے آپ کو چیک کرسکتے ہیں۔ تبادلوں کی فیسوں کا حساب اسی طرح لگایا جاتا ہے ، لیکن وہ عام طور پر کم ہوتے ہیں کیونکہ اتنے بڑے سرمایے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، ان کو کم فیس زون میں درجہ بندی کیا جاتا ہے اور بہت سے تبادلوں کی قیمت 150،000 یورو سے زیادہ مہنگی نہیں ہوتی ہے ، جو فیس کو اوسطا 21،555 یورو سے کم رکھتی ہے۔

VAT

ایک لاگت جو آپ کو پوری فہرست میں نہیں بھولنا چاہئے ، VAT ہے ، جسے معمار کے مطابق ، VAT کے نام سے درج کیا جاسکتا ہے ، حالانکہ یہ ایک ہی ٹیکس ہے۔ وی اے ٹی پر 19 فیصد کی شرح سے وصول کیا جاتا ہے ، جو کل اہل اخراجات کے حساب کے بعد ہی شامل کیا جاتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے معمار کو فیس ٹیبل میں ہر اندراج کے بعد 19 فیصد ٹیکس شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے ، لیکن صرف اس وقت جب کل ​​فیس درج ہو۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ حتمی کل 33،290 یورو کی فیس کا حساب لگائیں تو ، مثال کے طور پر ، اس میں 19 فیصد VAT شامل کیا جائے گا:

• سیلز ٹیکس 19 فیصد: 6،325.10 یورو۔
• فیس + سیلز ٹیکس: 39،615.10 یورو۔

معمار کی فیس اسی حساب سے 39.615،10 یورو ہوگی۔ سیلز ٹیکس کا اطلاق دونوں منصوبوں پر ہوتا ہے ، یعنی یہ کہ نئی عمارت اور نئی عمارت کی تزئین و آرائش کے لئے۔

اشارہ: احتیاط کے طور پر ، معاہدہ ختم ہونے سے پہلے ممکنہ معمار کو سیلز ٹیکس سے خطاب کریں۔ ایسے معاملات ہوئے ہیں جہاں ہر عہدے کے لئے سیلز ٹیکس وصول کیا جاتا ہے ، جو اس کے مطابق فیس میں اضافہ کرتا ہے اور اس طرح بلڈروں کے دارالحکومت پر منفی اثر پڑتا ہے۔